连云港新浦农村房屋鉴定-房屋鉴定中心

　　检测地区包含江苏省、上海市有直辖市以及市内区，县，镇，村庄内的项目检测

　　1、江苏省、上海市内有(县、市、镇、村庄)房屋完损状况检测

　　2、江苏省、上海市内有(县、市、镇、村庄)房屋安全检测

　　3、江苏省、上海市内有(县、市、镇、村庄)房屋损坏趋势检测

　　4、江苏省、上海市内有(县、市、镇、村庄)房屋结构和使用功能改变检测

　　5、江苏省、上海市内有(县、市、镇、村庄)房屋质量综合检测

　　6、江苏省、上海市内有(县、市、镇、村庄)房屋抗震能力检测

　　7、江苏省、上海市内有(县、市、镇、村庄)各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测

　　8、江苏省、上海市内有(县、市、镇、村庄)住宅套内安全鉴定

　　--- 我们承接所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

【连云港新浦农村房屋鉴定-房屋鉴定中心】通质张工检测鉴定技术始本着“客户至上、服务周到、诚信为本、公平公正、真实可靠、实事求是”的经营理念，成长为各地区经验丰富的工程检测鉴定咨询服务单位之一。自成立以来，在工程检测房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的技术经验，造就了一大批技术队伍，建立了比较完善的规章制度;在“成效、”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，价格合理”的服务宗旨，深化企业内部改革，强化技能，积极参与竞争;在不断的努力中，创造了一大批建筑检测房屋鉴定的项目，共完成施工周边房屋鉴定、结构检测、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定等各类项目数百宗，在房屋鉴定行业中树立了良好的口碑。

　　连云港新浦农村房屋鉴定-房屋鉴定中心,房屋安全测鉴定结论：

　　1)．经现场测绘可知，东楼为一幢六层（局部五层）底框结构房屋，底层为商业，二~六层为宿舍，建造于1970年代，底层为框架结构，主要为混凝土框架柱、梁承重，二~六层为砖混结构，主要为横墙承重，承重墙体主要为烧结红砖及混合砂浆砌筑，局部墙体为空斗墙（1-8轴区域、五层，8-15轴区域五、六层）；楼、屋面板主要为预制多孔板，无圈梁及构造柱。

　　2)．总体上东楼底层框架构件的混凝土强度可评定为C15，二~六层砌筑墙体砖抗压强度总体上可评定为MU10，二~六层砌筑墙体砂浆强度推定值为。

　　3)．对东楼的倾斜测量结果表明，目前房屋整体存在一定的向东倾斜，但倾斜率相对较小。

　　4)．东楼目前存在的损伤主要是多处混凝土构件保护层脱落露筋，钢筋锈蚀；部分墙体门窗洞口角部或窗间墙体竖向或斜向裂缝；大部分墙面楼板大面积渗水，墙面粉刷层脱落；多处梁板交界处脱开等。这些损伤主要是由于房屋材料严重老化、温差变形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土构件露筋、钢筋锈蚀现象严重，存在较大安全隐患。

　　5)．利用现场检测结果，取现场实测的材料强度，对房屋进行静力承载力验算，结果表明：东楼底层部分框架梁及所有框架柱配筋不满足计算要求，二层墙体静力承载力不满足计算要求，1-8轴区域四、五层及8-15区域五、六层空斗墙体的静力承载力和墙体高厚比均不满足计算要求

　　6)．综上所述，东楼目前二层墙体静力承载力不满足计算要求，局部楼层空斗墙体承载力及高厚比均不满足计算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不满足计算要求；并且存在较多较严重的结构性损伤，存在较大安全隐患。

　　钢结构插层检测鉴定需注意的内容

　　钢结构插层检测鉴定需注意的内容包括以下几点：

　　1.主体结构的基本情况和插层的基本情况。主体结构是作为插层的承重构件的受力点，一个安全度冗余度高主体结构，可以很好地保证插层结构的安全性。插层的主要情况，包括后期的使用情况、荷载，与主体结构的连接情况，主要的柱距和跨度等，这对于插层结构的手里有很大的影响。

　　2.插层采用的材料和结构形式。材料一般来说都是钢结构和压型钢板的组合，但是由于实际情况的复杂性可能材料会有所不同。结构形式一般为框架结构，又是可能采用吊柱的形式，或者现场存在老插层，旁边新建插层，这就导致了新老插层的连接等情况带来的不确定性。

　　3.对于插层的主要做法和各种节点的检查。插层与主体结构的连接节点十分重要，这是插层的核心点之一。与主体结构是否牢固连接，主体结构是否有足够的刚度去为插层提供一个足够牢固的承重体系。插层的钢柱的柱脚节点也很重要。其次检查插层内部的结构，一般来说是检查焊缝的焊接情况或者是螺栓的连接情况。

　　4.综合对插层的结构和相关节点的检测结果对插层进行定性分析，必要时进行计算分析，对插层的正常使用情况给出结论，同时对插层如果存在相关不规范或者存在安全隐患的点给出分析。

　　在条件许可、保证自身安全的情况下，购房者可以选择在雨天出门看房。室外主要看小区的公共设施部分：整栋楼是否安置了排水管道系统、小区道路是否积水、地下车库等地方。在室内，要检查排水管道是否畅通，天花板及地板是否因下雨变得潮湿、渗水，如果房子有阁楼，还要检查阁楼的楼顶防水情况等

　　选择地势较高的小区购房选择地势较高的小区 地势高低是决定房屋是否会被大雨淹没的主要原因，通常来说，由于雨水的流动性，地势低的地方肯定要淹没的比快，所以购房时选择地势较高的小区。或者退而求其次，小区楼门口有较高台阶也能有效防止雨水进入屋内。在选择楼层方面，预算充足的情况下，可考虑3楼及以上楼层(除去顶楼)，避免潮湿或漏水现象。小区远离水景 小区有水景未必是好事随着购房者对小区景观设计要求的不断提高，房地产商在开发和销售楼盘时，想方设法做人造水景，人工湖的面积也越做越大，甚至几千平方米的也已经屡见不鲜。其实，小区水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起水灾。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

　　小区公共设施部分八看?一看小区道路的排水畅不畅，如果道路有积水，那么就是不畅了;而且如果路面积水，很容易造成地下室渗漏。二看小区的各种路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂。三看小区的草地、平地等有没有下陷。如有下陷，说明小区的地基不实。四看小区会所、幼儿园等公共场所是否有滴漏渗。五看楼栋的公共部分，楼梯、大楼、下部的走廊有渗否。楼梯则要去看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏情况。六从楼下向上望，看有没有楼层的阳台、飘板下有一片湿渍，有就说明有渗漏，至少滴水槽没做好。七看屋顶是否积水或排水不畅。有人会说我不买顶层，不用看，其实不然。一方面顶层是公共部分的必要组成部分，只要在这一栋中有买楼，屋顶你也有份。另一方面，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。八看选中的单元，阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板。窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。

　　农村危房鉴定B级：

　　1.地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降。

　　2.墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形。墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱 闪现象。

　　3.梁、柱：梁、柱有轻微裂缝。梁、柱节点无破损、无裂缝。

　　4.楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形。板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝。屋架 无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移。

　　5.次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝。抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散 落。个别构件处于危险状态。