广州市危房鉴定加固施工单位

　　权威承接广东省、浙江省、湖南省、河南省、内蒙古各城市危房等级检测鉴定、危旧房屋安全性检测报告办理!

　　维众建筑联合加固之家，在全国各省份各地区布局，承接范围包括广东省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江苏省、广西省、安徽省、内蒙古、上海市等地区。

　　专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、工业厂房检测、外企验厂、广告牌检测、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保科报告真实有效，学准确。

　　一、危房标准是什么?

　　为确保住用安全，对危险的房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。本标准适用于房地产的管理部门经营管理的房屋，对单位的自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

　　本标准提及的构件是指承重构件，提及的结构,是指由承重构件组成的体系。对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

　　另外，危房分为整幢危房和局部危房：

　　1、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

　　2、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的危房纠纷。

　　法院或其他仲裁、行政机关等委托危房安全鉴定单位对危房损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。危房鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。

　　这些行为都会对危房造成危害

　　1、擅自改变危房原设计用途或者使用性质;

　　2、超过设计标准、规范，增加危房使用荷载;

　　3、对于损坏或者擅自改动危房原有的消防、电力、给排水、供热、节能等设备及设施导致危房质量受影响的行为;

　　4、拆除承重墙，并在承重墙上进行壁柜、洞口(含门窗，下同)开挖或者把洞口扩张;

　　5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);

　　6、改动危房梁、柱(含构造柱)结构;

　　7、开挖地面影响危房地基及基础结构;

　　8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道，拆除墙体上的混凝土烟道垫板;

　　9、擅自改造屋面及平台;

　　10、其他法律、法规禁止的影响危房质量的行为。

　　危房安全鉴定基本程序

　　危房危险征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大;承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展;承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀;墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落;危房突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。危房安全鉴定是指对危房结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使危房安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。

　　危房安全鉴定的类别

　　(1)危房可靠性鉴定

　　对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;增加危房使用荷载或改变结构布置的鉴定;建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;建筑物出现结构性损伤的鉴定;

　　(2)灾后危房损伤程度鉴定

　　火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;水灾后砌体结构危房损伤程度鉴定。

　　(3)施工周边危房安全鉴定

　　施工前的证据保全鉴定;施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

　　(4)危房损害纠纷鉴定;

　　(5)危险危房鉴定;

　　(6)生产经营场所危房安全鉴定;

　　(7)建筑结构抗震鉴定;

　　(8)建筑物建造年代鉴定。

　　危房危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判，将危险点及其数量作为基本参量，以量变质变的辩证原理来划分危房危险性等级：

　　A级：无危险点

　　B级：有危险点

　　C级：危险点量发展至局部危险

　　D级：危险点量发展至整体危险

　　危房安全鉴定方法

　　鉴定的方法主要有三种:传统经验法、实用鉴定法和概率法。

　　传统经验法：主要以原设计规范为依据,是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准,材料取值以经验评定为依据,对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析,判定其与实际结构是否相符,是否可靠。

　　这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价,其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守,与专家的水平密切相关。

　　实用鉴定法：是在传统经验法的基础上,利用检测手段和试测技术,对结构材料强度等实测值进行分析和计算,按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上,进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定,对建筑物做出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广,且有效性较高,是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。

　　概率法：是运用概率和数理统计原理,采用非定值统计规律,对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的,而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集,因而概率法有待进一步完善。