东城街道厂房质量检测

　　权威承接广东省、浙江省、湖南省、河南省、内蒙古各城市厂房检测鉴定、厂房安全检测鉴定、工业厂房质量检测报告办理！

　　维众建筑联合加固之家，在全国各省份各地区布局，承接范围包括广东省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江苏省、广西省、安徽省、内蒙古、上海市等地区。

　　专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、工业厂房检测、外企验厂、广告牌检测、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保科报告真实有效，学准确。

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　　这些房屋需作安全鉴定你知道吗?

　　1、达到一定的使用年限，有老化迹象;

　　2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

　　3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

　　4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

　　5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;

　　6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋超过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

　　那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?

　　房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。

　　委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

　　经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：

　　1、观察使用：适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

　　2、处理使用：适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;

　　3、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

　　4、整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　随着对违章建筑的严格查处，尤其是北上广等一线城市，违章建筑纠纷问题日益增多，很多墙上被划上大大的“拆”字。对于拥有违章建筑该怎么办?难道只有拆除吗?

　　从土地所有权认证：如果法律知识薄弱，违章建筑价值较高，小编建议您委托相关法律机构，进行维权处理。在进行维权处理前首先需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。

　　符合以下两种情形之一，是违章建筑走向合法的前提条件。

　　一、建筑物是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的，也有可能是合法取得产权的，在原有规划为建设用地的土地上建设的。

　　二、是在原有的农村集体自家耕地上，或者租赁农村集体用地上建设的房屋，没有得到相关部门的批准，但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。

　　全市重拳出击，整治“两违建筑”：

　　那么在房屋改造过程中我们应当如何对房屋进行房屋改造鉴定：

　　1、分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求。

　　2、对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定;

　　3、根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算;

　　4、对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定

　　5、综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，出具房屋安全鉴定报告书，并针对房屋改造提出相应的措施和建议。

　　房屋在改造过程中充满了创造性和新颖性,相对传统新建建筑结构体系更为复杂，因此选择的房屋安全鉴定检测机构尤为重要。

　　随着房屋的老化，房屋改造的兴起，越来越多不满意房屋原有格局的业主通过对房屋进行改造来满足使用要求，房屋改造是一个较大范围，其涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，房屋改造的方式方法也是多种多样，在改造过程中如果没有的房屋安全鉴定机构进行科学检测指导，后期房屋的使用会造成一定的安全隐患。

　　对房屋进行改造都是有严格的规定：

　　1、 由具备房屋安全鉴定检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对房屋综合性能(承载力，抗震等)进行评定。

　　2、设计单位应根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸。

　　3、由第三方审图公司对改造的图纸进行审图确定。

　　4、房屋改造施工需的特种施工单位按照图纸进行施工。

　　那么应当如何正确安全的进行房屋改造

　　1.以鉴定结果为依据

　　在进行改造前需由房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，改造方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计，应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对房屋进行整体加固、区段加固或构件加固。

　　2.消除不利影响因素

　　对于房屋构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

　　3.确保加固可靠

　　新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠，如：新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。

　　4.材料强度提升

　　若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

　　灾后安全鉴定主要内容不外乎以下几点：

　　1、房屋建筑、结构概况调查和复核;

　　2、房屋建筑、结构平面布置图复核;

　　3、房屋使用情况调查;

　　4、构件材料强度检测;

　　5、房屋变形检测;

　　6、房屋结构安全性计算;

　　7、调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度;

　　8、过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;

　　9、采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度;

　　10、对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。