清远市阳山县危房检测鉴定费 房屋鉴定收费

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　　《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级

　　A级——非危险房;

　　B级——危险点房;

　　C级——局部危险房;

　　D级——整幢危险房。

　　危险房屋鉴定标准

　　1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

　　3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

　　4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

　　危险房屋鉴定

　　危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

　　危房分整幢危多和局部危房：

　　a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

　　b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

　　b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　房屋危险性鉴定等级划分

　　A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　拆除的危房肯定是有一定隐患,对拆除后的危房还需进行安全鉴定吗?一般人都忽略了危房安全鉴定这必要性。

　　一.危险危房的鉴定

　　危险危房(简称危房)是结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定

　　和承载能力,不能保证居住和使用安全的危房。为有效利用既有危房,正确判断危房结构的危险程序,及时治理危险危房,需对危房的危险性作出鉴定

　　1.1鉴定前的准备与评定方法

　　鉴定前应收集调查危房原始资料,如危房的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该危房的全面情况,为组织鉴定打基础。

　　综合评定应按三个层次进行:

　　层次为构件危险性鉴定,其等级评定分为危险构件和非危险性构件;第二层次为房

　　屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为危房危险性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。

　　1.2构件危险性鉴定

　　构件的危险性鉴定是建立在危险点的判别之上的,《危险危房鉴定标准》(JGJ125-99

　　对各类构件分别列出了危险现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危险构件。

　　单个构件的划分应符合下列规定:

　　(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长

　　度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。

　　(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件

　　(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。

　　(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8

　　(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件

　　(6)屋架、桁架等以一为一个构件。

　　二.地基基础危险性鉴定

　　地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。

　　地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　2.1地基部分的危险现象包括:

　　(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向

　　(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB

　　5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且危房局部倾斜率大于1%。

　　(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继

　　续滑动迹象。

　　2.2基础的危险现象包括:

　　(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要

　　性系数,对安全等级为一级、二级、三级的结构构件分别取1.1、1.0、0.9)

　　(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等

　　(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋势

　　当危房有下列情形之一的，危房安全鉴定人应当及时委托危房安全鉴定单位进行危房安全鉴定：

　　(一) 危房地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　(二) 危房超过设计使用年限需继续使用的;

　　(三) 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成危房主体结构损坏的;

　　(四) 需要拆改危房主体或承重结构、改变危房使用功能或者明显加大危房荷载的;

　　(五) 其他可能危害危房安全需要鉴定的情形。

　　存在上述情况的危房，未经鉴定或者经过鉴定不符合危房安全条件的，不得作为经营场所的使用。

　　在什么条件下可申请危房安全鉴定呢?

　　1、在危房建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改危房结构、明显加大危房荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原危房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经危房安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的危房一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行危房鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅危房装修涉及拆改危房结构、明显加大危房载荷的，应当由原危房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经危房质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有危房改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向危房质量鉴定机构申请危房鉴定。

　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及危房安全的，危房所有人应当及时向危房安全鉴定机构申请危房鉴定。

　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向危房安全鉴定机构申请对施工区相邻危房进行危房鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

　　专项技术鉴定：

　　1.增层增荷;

　　2.改变用途;

　　3.加固维修改造(含征地骑线楼拆余部分的加固);

　　4.耐久性和剩余作用年限评估;

　　5.建造年代构部件新旧程度和抗力评估;

　　6.适修性及经济性评估;

　　7.毗连场地施工影响(含挖土、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等)的鉴定;

　　8.二次装修工程影响的鉴定;

　　9.修建加固工程、征地拆房措施和质量评估;

　　一、广告牌的结构焊缝检测及安全支撑检测结果

　　1、广告牌的支撑及连接的检测：

　　广告牌牌面一般采用角钢、铝板等做主框架，牌面与墙体采用螺栓连接。检查广告牌面连接螺栓发现有松动、锈蚀现象，不满足安全使用要求。焊缝的焊波均匀有裂纹、弧坑、针状气孔等缺陷，基本不满足使用要求。

　　2. 广告牌油漆及防锈的检测

　　现场检测主体构件表面油漆面基本完好，其中一个广告牌牌面破损，钢构件有锈蚀现象，其余未发现油漆脱落、漏刷等现象。因钢结构的使用时效，加上露天广告牌的日晒雨淋和风吹雨打，为确保钢结构的有效

　　使用年限中能安全使用，委托方应定期对有油漆缺陷部位进行修补，且在继续使用中需定期对该广告牌的钢结构构件进行除锈和油漆围护。

　　二、广告牌安全检测鉴定依据

　　CJJ 149城市户外广告设施技术规范

　　DB37/T 487户外广告设施检测规范

　　GB/T 700碳素结构钢

　　GB/T 1228钢结构用高强度大六角头螺栓

　　GB/T 1229钢结构用高强度大六角螺母

　　GB/T 1230钢结构用高强度垫圈

　　GB/T 1231钢结构用高强度大六角头螺栓、大六角螺母、垫圈技术条件

　　GB/T 1591低合金高强度结构钢

　　GB/T 3632钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副

　　GB/T 5117碳钢焊条

　　GB/T 5118低合金钢焊条

　　GB/T 5780六角头螺栓C级

　　OB/T 5782六角头螺栓

　　GB/T 14957熔化焊用钢丝

　　GB 50007建筑地基基础设计规范

　　GB 50010混凝土结构设计规范

　　GB 5001l 建筑抗震设计规范

　　GB 50018冷弯薄壁型钢结构技术规范

　　GB 50057建筑物防雷设计规范

　　GB 50204混凝土结构工程施工质量验收规范

　　GB 50205钢结构工程施工质量验收规范

　　GB/T50328建设工程文件归档整理规范

　　JGJ94建筑桩基技术规范

　　CECS 28钢管混凝土结构设计与施工规程

　　GB50292-1999 民用建筑可靠性鉴定标准

　　三、广告牌安全检测结论

　　1.广告牌现状调查结果表明，该广告牌有部分设计资料，目前广告牌正在使用。

　　2.该广告牌上部结构构件截面尺寸基本满足安全使用要求。

　　3.其中一个广告牌牌面破损，钢构件有锈蚀现象，其余广告牌构件未发现油漆脱落、

　　漏刷、锈蚀现象;主体钢构件与砖墙体连接，连接采用螺栓连接，连接可靠牢固，未发现松动迹象，基本满足安全使用要求。

　　综上所述: 该广告牌的结构安全性评定为Bsu级，对构件除锈涂刷阻锈剂后可按现有状态继续使用。该广告牌安全状态经鉴定可评定为B类，考虑结构的特殊性，其限期安全检查时间为5年。

　　四、广告牌安全检测要求及建议

　　1.需对锈蚀的钢构件除锈并重新涂刷阻锈剂。

　　2.建议及时对广告牌主体结构进行除锈和油漆等维护工作。

　　3.因钢结构使用的时效，加上广告牌的日晒雨淋，为确保钢结构在有效使用年限中能安全使用，建议委托方定期对该广告牌的钢结构构件进行除锈和油漆等维护工作，对有局部油漆漏刷现象的主要钢构件主体须除锈

　　和补刷油漆。

　　4.该建筑物后续使用期间应进行定期维护检查，特别要加强对建筑物的使用管理： 严禁在广告牌构件上随意吊挂、焊件;钢构件表面涂层若有起皮、脱落等耐久性损伤现象，应及时补涂，防止钢结构锈蚀;遇到台

　　风，应有专人严加监控，并对支撑系统进行检查等。如需进行涉及结构较大变化的改造，或有牌面结构构件变形、杆件及节点连接松动及焊缝损伤、围护结构破损等情况，委托方应及时向具备资质的技术单位反映情况以采取措施。