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　　什么是别墅改造加固

　　别墅改造就是在原有的别墅基础上进行一系列的施工改造，从而改变或者重新塑造原有的建筑。而别墅改造里面比较重要的就是加固问题。

　　别墅加固设计的主要目的还是为了保障别墅的居住安全，因为别墅在修建或者是装修的过程中如果没有进行加固处理的话，那么别墅在居住的时候其安全性会令人担忧，所以通常我们在修建或者是装修房子的事实往往会关注别墅加固的问题。

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　　旧房加固改造设计方法

　　1.按加层后的别墅总层数和总高度，用建筑抗震鉴定标准的要求对旧别墅部分进行加层抗震鉴定和抗震设计：对新建部分进行抗震设计。

　　其理由是：适当放宽加层别墅的抗震要求，尽量减少加层别墅的加固工作量，以利于降低造价，及加层施工尽量不影响旧房的使用。

　　2.旧房加固改造部分用建筑抗震鉴定标准的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新建房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。

　　其理由是：旧房已成事实，完全按建筑抗震设计规范的要求进行加固困难较大，故对其适当放宽。而新房部分按建筑抗震设计规范的要求进行设计无困难，故不放宽。

　　3.旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。

　　其理由是：使加层别墅新旧两部分抗震能力相匹配。

　　4.旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震计算，提高一度采取抗震构造措施，对新建部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。

　　其理由是：考虑旧别墅抗震不利因素较多，故对其采取加强措施。

　　5.以建筑抗震加固设计规范为主，参照建筑抗震鉴定标准的要求，对加层别墅进行抗震鉴定和抗震设计。

　　其理由是：采用两种标准结合使用比较现实合理。

　　6.对旧房加固改造区别对待，当旧房为按新建筑抗震设计规范设计时，此时应对加层新旧两部分均严格按照新建筑抗震设计规范的要求进行抗震鉴定和抗震设计，当旧房为按旧建筑抗震设计规范设计时，对加层别墅新旧两部分也可按旧抗震设计规范要求进行抗震鉴定和抗震设计。

　　其理由是：这样可使加层别墅新旧两部分的抗震能力保持一致，比较经济合理。

　　加层加固别墅虽也有一些有利的因素，但不利因素更多，如旧别墅加固改造部分已使用多年，新旧部分连接整体性较差，对加层时加固的别墅不宜采用比新建别墅低的设计标准。若采用比新建别墅高的设计标准，则需要更多的投资，加大了加层别墅加固的工程量和施工难度，难于执行。采用与新建别墅相同的设计标准符合我国国情，比较经济合理，安全度也有保证，比较合适。

　　根据调查，我国已有加层别墅多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造(含加层)的专著也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。既然对旧房的承载能力应按设计规范的标准进行设计验算，对旧房的抗震鉴定(包括抗震横墙间距、构造柱、圈梁设置、别墅总高度、总层数限值、高宽比限值、局部尺寸限值等)也应以抗震设计规范为标准。