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　　别墅安全鉴定

　　别墅安全鉴定就是对既有建筑(建成并投入使用满两年及以上)通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据别墅的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据别墅本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出别墅的安全评级。

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　　别墅安全鉴定的途径

　　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为别墅安全埋下了巨大隐患。市民如对别墅质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出别墅安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该别墅所在建筑物的所有权利人提出别墅鉴定申请。

　　总而言之，未经别墅鉴定的别墅，居民平时要定期观察别墅内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是别墅质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行别墅安全鉴定。

　　别墅安全鉴定的条件

　　在什么条件下可申请别墅安全鉴定呢?

　　1、在别墅建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改别墅结构、明显加大别墅荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原别墅设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经别墅安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的别墅一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行别墅鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅别墅装修涉及拆改别墅结构、明显加大别墅载荷的，应当由原别墅设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经别墅质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有别墅改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向别墅质量鉴定机构申请别墅鉴定。

　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及别墅安全的，别墅所有人应当及时向别墅安全鉴定机构申请别墅鉴定。

　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向别墅安全鉴定机构申请对施工区相邻别墅进行别墅鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

　　别墅质量鉴定机构的条件

　　一级别墅质量鉴定机构应当具备下列条件：

　　(一)注册资金不少于200万元;

　　(二)从事别墅安全鉴定5年以上，承担过较大规模的别墅安全鉴定项目，履行别墅鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

　　(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事别墅安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历;

　　(四)专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人(含国家 一级注册结构工程师2人)，地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人员 从事别墅安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于70%;

　　(五)有别墅安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;

　　(六)取得ISO9000标准质量体系认证。

　　二级别墅质量鉴定机构应当具备下列条件：

　　(一)注册资金不少于100万元;

　　(二)从事别墅安全鉴定4年以上，有别墅鉴定业绩，履行别墅鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉;

　　(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事别墅安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计5年以上工作经历;

　　(四)专业技术人员不少于8人。其中，建筑结构、建筑工程等专业6人，建筑材料专业1人，建筑设备专业1人。以上人员从事别墅安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于60%;

　　(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

　　三级别墅质量鉴定机构应当具备下列条件：

　　(一)注册资金不少于50万元;

　　(二)从事别墅安全鉴定3年以上，有别墅鉴定业绩，履行别墅鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

　　(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事别墅安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计3年以上工作经历;

　　(四)专业技术人员不少于5人。其中，建筑结构专业3人，建筑材料等相关专业2人。以上人员从事别墅安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等3年以上，具有中级以上技术职称人员不少于50%;

　　(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器 。