广州市房屋倾斜纠偏中心

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　　承接广东省各地区房屋检测鉴定、加固设计、施工业务

　　梁板与剪力墙节点处裂缝预防措施

　　1、施工前要求混凝土搅拌厂调整配合比设计，在满足强度等级及可泵性的条件下，对剪力墙混凝土，减少水泥用量、减少含砂率、增加石子含量、减少坍落度、减少用水量，并对粉煤灰和外加剂的用量也需作相应的调整。

　　2、严格控制混凝土拌合物的坍落度，节点核心区剪力墙部位混凝土采用塔吊输送，以便降低坍落度。在现场，经常进行坍落度检测。其次应加强混凝土的养护，特别是梁，除了板面浇水外，还应在板下梁侧浇水，在满堂承重脚手架未拆除之前，可以用高压水枪对梁进行浇水养护，并推迟梁侧模的拆模。

　　房屋安全测鉴定结论：

　　1)．经现场测绘可知，东楼为一幢六层（局部五层）底框结构房屋，底层为商业，二~六层为宿舍，建造于1970年代，底层为框架结构，主要为混凝土框架柱、梁承重，二~六层为砖混结构，主要为横墙承重，承重墙体主要为烧结红砖及混合砂浆砌筑，局部墙体为空斗墙（1-8轴区域、五层，8-15轴区域五、六层）；楼、屋面板主要为预制多孔板，无圈梁及构造柱。

　　2)．总体上东楼底层框架构件的混凝土强度可评定为C15，二~六层砌筑墙体砖抗压强度总体上可评定为MU10，二~六层砌筑墙体砂浆强度推定值为。

　　3)．对东楼的倾斜测量结果表明，目前房屋整体存在一定的向东倾斜，但倾斜率相对较小。

　　4)．东楼目前存在的损伤主要是多处混凝土构件保护层脱落露筋，钢筋锈蚀；部分墙体门窗洞口角部或窗间墙体竖向或斜向裂缝；大部分墙面楼板大面积渗水，墙面粉刷层脱落；多处梁板交界处脱开等。这些损伤主要是由于房屋材料严重老化、温差变形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土构件露筋、钢筋锈蚀现象严重，存在较大安全隐患。

　　5)．利用现场检测结果，取现场实测的材料强度，对房屋进行静力承载力验算，结果表明：东楼底层部分框架梁及所有框架柱配筋不满足计算要求，二层墙体静力承载力不满足计算要求，1-8轴区域四、五层及8-15区域五、六层空斗墙体的静力承载力和墙体高厚比均不满足计算要求

　　6)．综上所述，东楼目前二层墙体静力承载力不满足计算要求，局部楼层空斗墙体承载力及高厚比均不满足计算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不满足计算要求；并且存在较多较严重的结构性损伤，存在较大安全隐患。

　　我们是广州市房屋倾斜纠偏中心，业务范围广泛，包括教学楼房加固中心、旧厂房结构荷载加固公司、碳纤维加固、房屋加固工程施工方案、建筑结构加固承包、农村别墅加固工程、楼板承重加固、UPS数据中心承重加固、梁植筋加固、碳纤维加固工程、地基下沉加固中心、粘钢板加固施工、建筑结构补强施工、房屋加固检测中心、机房加固工程、地基下沉加固收费、桥梁基础的加固方法、基础加固单价、加固别墅工程、建筑荷载加固施工公司、结构补强荷载加固公司、光伏水泥屋顶加固、结构加固施工经验丰富、厂房承重检测机构、别墅裂缝加固公司、混凝土结构加固、加固合同、别墅新增地下室加固、仓库房屋检测、楼房承重检测等。

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　　房屋鉴定的适用性要求：

　　1.适用性要求的概念：房屋除了要保证安全外，还要满足适用性的要求，在设计中称为正常使用极限状态。

　　2.刚度：限制过大变形的要求即为刚度要求

　　3.影响位移的因素：荷载、材料性能、构件的截面、构件的跨度

　　4.悬臂梁端部位移：

　　5.混凝土结构裂缝控制的三个等级

　　(1)构件不出现拉应力;

　　(2)构件虽有拉应力，但不超过混凝土的抗拉强度;

　　(3)允许出现裂缝，但裂缝宽度不超过允许值。

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