房屋改造需鉴定报告 权威承接房屋危房鉴定费用说明

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　　危险房屋的鉴定方法

　　危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。房屋安全鉴定公司为您简要介绍一下危险房屋鉴定方法

　　1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

　　危房分为整幢危房和局部危房：

　　(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

　　(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

　　(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　(a)结构老化的程度;

　　(b)周围环境的影响;

　　(c)设计安全度的取值;

　　(d)有损结构的人为因素;

　　(e)危险的发展趋势。

　　危房安全鉴定是保证危房安全的一项必不可少的程序。危房安全性鉴定直接关系到住户的居住安全，人身安全。现在相关法律法规也明确的提出有改变危房承重结构、增加危房设计荷载等6种情形的，危房所有权人、使用人或者危房管理单位必须向危房安全鉴定机构申请鉴定。

　　当有下列情形之一的，危房所有权人、使用人或者危房管理单位必须向危房安全鉴定机构申请鉴定：

　　1、改变危房承重结构的;

　　2、增加危房设计荷载的;

　　3、安装设施和设备影响危房使用安全的;

　　4、危房超过设计使用年限继续使用的;

　　5、出现危及危房使用安全迹象的;

　　6、其他可能危害危房安全需要鉴定的。

　　危房出现下列情形危及使用安全的，需要进行危房安全鉴定：

　　1、地基产生不均匀沉降、滑移、开裂的;

　　2、基础开裂破损的;

　　3、墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀的;

　　4、梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀的;

　　5、木质构件腐朽、变形、节点松动的;

　　6、钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动的;

　　7、其他危及危房使用安全迹象的。

　　从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒 塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。危房抗震检测通过检测危房的质量现状，按规定的抗震设防要求，对危房在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。危房改造可能涉及到危房的加固、危房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行危房的各项检测。

　　首先抗震等级确定是不可缺的，在多高层建筑结构的抗震措施是根据抗震等级确定的，抗震等级的确定与建筑物的类别相关，不同的建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与建筑场地类别有关，也就是考虑抗震等级时取用烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同。

　　抗震鉴定包括的内容;

　　(1)危房建筑结构情况的检测与复核;

　　(2)危房相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测;

　　(3)危房主要结构材料强度的检测;

　　(4)危房损伤状况的检测及其原因分析;

　　(5)危房装修改造方案及未来使用荷载的调查分析;

　　(6)不考虑地震作用下危房结构安全性的分析与评定;

　　(7)危房结构抗震性能鉴定;

　　(8)危房装修方案的技术可行性分析;

　　(9)对存在的问题提出处理建议。

　　基本上所有的危房都会存在裂缝，主要就是看裂缝的位置和大小来评估危房的危险程度。很多人听了这句话都不太相信，有人说，我的房子是新建的或者是新装修的，怎么可能存在裂缝，其实不然，裂缝还是存在的，只是部位和严重性程度不同而已。危房裂缝的具体表现形式又有哪些呢?裂缝根据其成因，大致可划分为：

　　(1)收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上;

　　(2)温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在危房顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;

　　(3)沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;

　　(4)变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;

　　(5)结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。

　　以上这些种类的裂缝中， 1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的。3类裂缝不具危险性，裂缝较宽或仍在发展的 3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是的，需要作现场鉴定分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。

　　以上就是危房裂缝的表现形式，大家可以多了解一下。也可以观察一下自家危房的安全程度，只有细心，才能保证危房安全。

　　在很多人的印象里，乡土建筑中，设计和构造合理的木结构具有良好的抗震性能，而与之“相伴相依”的土坯墙和夯土墙，因强度低、整体性差容易倒塌，成为地震时人员伤亡和财产损失的“祸首”。

　　然而，在云南鲁甸地震灾区恢复重建中，却有两幢夯土房不但在震后的瓦砾中“拔地而起”，其中一幢还获得了2017年度有“建筑界奥斯卡”之称的世界建筑奖。评委会认为，建筑师团队的创新方式，对全世界受到地震灾害困扰的地区都起到了示范性作用。“这个建筑很好地阐释了无论是在贫穷还是富裕的地区，建筑与居民密不可分。”那么在危房检测中该如何进行危房抗震能力该怎么检测呢?一般危房应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

　　1.抗震鉴定方法分为两级：

　　级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价;

　　第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行危房抗震能力综合评价。

　　危房满足级抗震鉴定的各项要求时，危房可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

　　2.对现有危房整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的危房，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

　　危房抗震检测是危房质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。

　　该检测适用于正在使用中的危房及拟作改造的危房的抗震能力评定。主要通过检测危房的结构现状、调查危房的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对危房的抗震性能做出评价。