旧房怎么翻新

　　旧房改造翻新是非常常见的，相对于买新房地段和位置比较远，有不少人会选择在成熟市区买二手房，但是买了二手房之后要翻修，可不能一上手就直接找施工队砸墙砌砖，要考虑查、改、翻三项内容！

　　一、查

　　查是要查什么呢？

　　是查房子的房产证和纠纷吗？都不是哦。

　　查指的是房子到手之后，

　　在看房、验收的时候，就要查验的内容。

　　要查验什么呢？

　　是天花板、墙角、漏水渗水情况。

　　这些都属于影响最终入住舒适度的因素，

　　比如在装修钱做好规划和预算。

　　第二，如果买的是次新房，

　　或者是上一轮装修时间相隔不长的情况。

　　次新房是什么意思？

　　次新房指的是竣工后房龄在5年内的房子，

　　像这样的房子和上轮装修相隔不久的情况，

　　水电、地面、窗户之外都不用大动。

　　房子的时候，

　　一定要跟房东核实，

　　房子原本存在什么问题，

　　什么时候翻修过，翻修了什么位置，

　　并且要进行实地勘察，

　　了解房屋受损老化的情况，

　　还要到物业确认和报审之后才能动工哦！

　　查验清楚房子质量和建筑结构之后

　　下一步就是改

　　二、改

　　所有的改动

　　都应该基于量房后得到的数据和实际的建筑图纸来设计

　　一般来说在图纸上涂黑的实心墙

　　或者墙体厚度超过24厘米以上的都是承重墙是不能拆的

　　房梁、梁柱是支撑上层楼板的也不能拆

　　其他的非承重墙基本上都是可以拆除的

　　房龄比较大的房子水电管道通常都有老化的情况

　　而且老房子在装修的时候走线之类的也不规范

　　所以二手房改造的话水电一般都是全部换掉的

　　水管呢，建议统一使用PPR之类的新型管材

　　电路建议重新做，从先、内部电线

　　到大功率电器使用的铜线

　　都按照目前国家的统一标准更换

　　并且选用

　　PVC材质的绝缘护线管

　　房子防水的使用年限大概只有15到20年左右

　　大部分二手房基本上都已经到达上限

　　或者是超过了使用年限

　　重新做防水是必不可少的！

　　三、翻

　　翻主要指的是墙面翻新

　　其实二手房显得脏乱

　　主要就是因为墙壁变黑

　　有空鼓、开裂、发霉的问题

　　与其填填补补不如整面墙翻新一遍

　　成本低而且效果立竿见影

　　注意在翻新的时候

　　把腻子层铲掉

　　重新刮腻子

　　记得选用环保的材料哦

　　四、如何改造设计

　　说了查、改、翻

　　当然也少不了改造涉及的建议啦

　　客厅

　　客厅可以选用矮小细的家具

　　把电视柜改成投影墙

　　再搭配一些你喜欢的智能家居

　　把空间解放出来

　　小户型也能有大空间呀

　　厨房

　　如果想改成开放式厨房

　　又实在没有办法做成开放式厨房

　　把厨房设计成整体橱柜

　　也能打造一个颜值高实用性强的厨房哦

　　卧室

　　卧室可以通过移墙的方式

　　把卧室的空间拓展到客厅来

　　其实卧室并不是越大越好

　　反而一个功能实在

　　动线合理隐私性好的卧室更让人有安全感

　　如果原本的卧室小

　　就要尽量选择实用简洁的家具

　　才能把卧室的空间利用好

　　卫生间

　　卫生间的话按照现在流行的风格

　　建议还是选纯色的瓷砖

　　并且墙砖和地砖无缝贴合

　　这样整体卫生间的视觉效果也会被放大

　　如果面积允许的话

　　可以把洗手池移到卫生间外面

　　做一个毛玻璃隔断开

　　这样主卧卫生间的功能减少

　　使用感受也会比较好

　　如果没有地方可以外移

　　感觉就放弃到这些功能

　　只保留浴室和厕所的功能

　　其他功能移到其他区域就好啦