深圳市办理房屋租赁安全检测鉴定报告

　　深圳市办理房屋租赁安全检测鉴定报告

　　影响房屋结构安全和正常使用的行为，改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定。

　　在使用过程中存在的安全问题

　　（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

　　（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。（3）随意改变房屋使用途影响构耐久性。

　　（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

　　房屋结构和使用功能改变检测是对房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

　　房屋安全鉴定——混凝土构件的安全性等级应按承载能力、构造和连接二个项目评级，并取其中较低等级作为构件的安全性等级。

　　钢构件的安全性等级应按承载能力（包括构造和连接）项目评定，并取其中等级作为构件的安全性等级。

　　（1）混凝土屋架外观完好无显着破损或其它缺陷，构造和连接完好，构件安全性评级为a级。

　　（2）钢屋架、托架以及天窗架未出现导致截面显着削弱的锈蚀，构造和连接完好，构件安全性评级为a级。

　　（3）屋面板评级参见附录。

　　（4）小钢桁架平面外无支撑，自身刚度较小，是本次屋面板塌落的主要原因，构造存在严重缺陷，构件安全性评级为d 级。

　　正常使用性评级

　　混凝土构件的使用性等级应按裂缝、变形、缺陷和损伤、腐蚀四个项目评定，并取其中等级作为构件的使用性等级。

　　钢构件的使用性等级应按变形、偏差、一般构造和腐蚀等项目进行评定，并取其中等级作为构件的使用性等级。

　　（1）混凝土屋架外观完好，无显着裂缝、变形或其它缺陷，构件使用性评级为b级。

　　（2）钢屋架、托架以及天窗架未出现显着变形或偏差，存在一定程度的锈蚀，构件使用性评级为b 级。

　　（3）屋面板评级参见附录。

　　（4）小钢桁架有显着的倾斜，构造存在严重缺陷，构件使用性评级为c级。

　　2屋盖系统评级

　　2.1安全性等级

　　屋盖系统属于围护系统的一部分，应按承重围护结构的承载功能和非承重围护结构的构造连接两个项目进行评定，并取其中两个项目中较低的评定等级作为该围护结构系统的安全性等级。

　　由于小钢桁架存在严重构造缺陷，威胁到整个屋盖系统的安全，所以屋盖系统的安全性评级为D 级。

　　2.2使用性等级

　　围护系统得使用性等级，应根据承重围护结构的使用状况、围护系统的使用功能两个项目评定，并取其中两个项目中较低评定等级作为该围护结构系统的使用性等级。

　　房屋安全检测报告办理单位 欢迎来电垂询.

　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。分房屋初始检测、施工阶段房屋监测、房屋终复检三部分。

　　适用范围：受周边环境影响建筑，进行房屋、房屋管理等需要确定房屋完损程度的建筑。

　　检测内容：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

　　检测过程：

　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。

　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

　　3、采用现场堆载试验、文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。