房屋主体结构安全检测收费标准 房屋安全检测报告

　　房屋主体结构安全检测收费标准 房屋安全检测报告

　　如何进行工商业出租房屋安全检测？

　　为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》，结合深圳市的实际情况，针对房屋租赁合同登记、工作中房屋安全检测报告的具体事宜，深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见：

　　1、办理租赁合同登记或者时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋安全检测报告。

　　2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的工商业用房，需提供房屋安全检测报告。

　　3、办理租赁合同登记或者时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋安全检测报告。

　　4、办理租赁合同登记或者时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市规定的其他权属证明材料，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供安全检测报告。

　　5、对需要进行安全检测的出租房屋，各租赁所可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的先行纳管。（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。）

　　6、房屋安全检测报告的相关问题。

　　（一）此前已有的房屋安全检测报告的效力问题。此前有具备资质的房屋安全检测单位出具的房屋安全检测报告，需原检测单位签字盖章确认，或者有原检测单位开具的发票的，经查实给予认可。

　　（二）办理合同登记或时，已经提供了无期限的房屋安全检测报告的，再次办理合同登记或时，无需再提供房屋安全检测报告。

　　（三）办理合同登记或者时提供有效期内的房屋安全检测报告，合同登记或的租赁期限超过房屋安全检测报告的有效期的

　　目前，拟将该房屋改作办公楼使用，并对其进行室内外重新装修。由于本次鉴定对象受当时经济及技术等方面因素的制约，从设计荷载及材料强度取值、结构安全储备大小等方面均较现行国家标准有一定的差距，此外，房屋经历近三十年的使用，部分结构损伤以及主要主要材料性能减退都对其本身的安全及正常使用产生不利影响，因此委托我院房屋检测站，对该综合楼进行房屋质量检测鉴定，以便为装修改造设计提供技术依据。

　　本次检测鉴定的主要内容包括：

　　1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题；

　　2.对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测；

　　3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测；

　　4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试；

　　5.对结构材性进行测试；

　　6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算；

　　7.根据验算结果，对房屋结构做安全性分析；

　　8.对房屋进行安全性鉴定及评级；

　　9.提出房屋质量检测鉴定结论及建议加固处理措施。