姑苏区房屋施工质量鉴定中心 房屋结构裂缝安全鉴定

　　姑苏区房屋施工质量鉴定中心 房屋结构裂缝安全鉴定

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检测知识分享：

　　什么类型的老旧建筑需要做房屋安全鉴定

　　(一) 房屋类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。

　　(二) 一般居住型建筑房屋，使用年限满30年时，建议进行手次安全评估，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。

　　(三) 建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。

　　(四) 当房屋达到所设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行次房屋安全鉴定评估。

　　(五) 当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行手次房屋安全鉴定评估， 并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

　　(六)当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

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　　如果发现是危房，可以通过以下方法进行处理

　　(1)委托第三方房屋检测机构进行鉴定。由房屋所有人或使用人提出检测申请，提出申请时必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件;房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的鉴定费由申请人承担。

　　(2)向相关机构部门反映，比如街道办事处、镇、房屋管理部门等。

　　房屋所有人有责任对危房进行加固维修改造，如果拒绝改造危房，那么房屋安全管理部门有权对房产所有人采取强制措施。如果因为有险不查损坏不修造成生命财产损失的，房屋所有人将承担民事责任;如果房屋倒塌属于质量问题，则开发商将承担民事责任;如果鉴定是危楼，有责任公告警示，要求居民不要居住。

　　承接姑苏区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括贾汪区、如东县、宿迁、响水、睢宁县、秦淮区、泗洪、宝应、鼓楼区、港闸、海陵区、高邮市、姑苏、淮阴区、东海县、扬中市、如东、溧阳市、金山区、张家港市、太仓、鼓楼、张家港市、高港、丹阳、南通市、阜宁县等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

　　房屋检测分析、综合判断时，应考虑下列因素：

　　1各构件的破损程度;

　　2破损构件在整幢房屋中的地位;

　　3破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;

　　4结构整体周围环境的影响;

　　5有损结构的人为因素和危险状况;

　　6结构破损后的可修复性;

　　7破损构件带来的经济损失。