危房检测鉴定

江苏钧测工程技术有限公司河池分公司是一家从事建设工程质量检测、鉴定的技术性机构。公司拥有雄厚的专家技术团队36人，持证技术人员32人，包括教授级高工5人、高级工程师13人、工程师10人，其中一级注册结构工程师、建筑师及岩土工程师4人。持有江苏省建筑工程质量、鉴定行业资格证书的工程技术人员33人。 发展状况：自公司成立以来，在建设工程质量检测、鉴定行业赢得了广泛的赞誉，公司总部位于成都市龙泉驿区，在江苏省内多个城市设有分公司及办事处，业务范围遍及省内外。公司具有江苏省住房和城乡建设厅颁发的《江苏省建筑工程质量鉴定机构能力确认证书》. 企业文化、理念：公司以国家、行业和地方的技术标准和规范为依据，以先进的检测设备和熟练的检测技术为基础，以求实的态度客观评价工程质量，为客户提供科学、公正、准确的检测、鉴定报告。 

我国城镇化建设正发展，从城市到乡村，高层建筑、群体建筑、各类成片开发小区建筑彼此遍地开花，形成一个新的发展高潮。现在，我们建造的房屋建筑结构到底能使用多久？按照《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定基础设施工程、房屋建筑结构的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。《住宅建筑规范》（GB50368）住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。

实际上，工程施工质量的控制，在把握房屋建筑结构的安全性与耐久性方面，现行建筑市场条件下影响因素多，且存在问题较为突出。

一是施工质量过程控制，只注重于建筑结构强度等级控制的安全性问题，且忽视建筑结构的耐久性控制；

二是拔“苗”提速增效，盲目缩短施工工期。房屋建筑时过于强调大体量超高层多功能，不讲规律地要进度求效益；

三是忽视环境影响，没有安全性同时失去耐久性。建筑结构加速劣化、裂缝等造成房屋建筑结构存在质量安全隐患；四是建筑结构质量不合格降低房屋建筑使用寿命。部分地区已出现“楼歪歪”、“楼脆脆”现象，甚至于有的住宅小区项目工程竣工交付不满一年遭遇拆除的命运。在施工过程中，如何实施房屋建筑结构的安全性与耐久性控制，对此，笔者结合自身工作实践，谈几点做法，以供大家商榷。

1、 实施标准依据

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）结构在规定的设计使用年限内应满足下列功能要求：在正常施工和正常使用时，能承受可能出现的各种作用；在正常使用时具有良好的工作性能；在正常维护下具有足够的耐久性能；在设计规定的偶然事件发生时及发生后，仍能保持必需的整体稳定性。实施房屋建筑结构质量的安全性与耐久性控制，通常情况下，以施工图设计文件为依据，在结构设计总说明中，主体结构设计使用年限、建筑分类等级的建筑结构安全等级、混凝土构件的环境类别等注明混凝土耐久性的基本要求。

1.1设计使用年限

设计使用年限是在规定的时间与条件完成预定的功能。也是房屋建筑结构安全性与耐久性的控制线。在设计文件的说明中，设计使用年限普通房屋建筑结构（含基础）为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑结构为100年。《混凝土结构设计规范》（GB50010）区别30年、50年、100年设计使用年限，针对不同环境类别，结构混凝土材料的耐久性基本要求，规定从混凝土强度等级、水胶比、钢筋的保护层的厚度，量化指标参数实施控制。

1.2建筑结构安全等级

施工图是工程施工的依据，建筑结构施工图设计文件，根据标准、规范划分建筑物的类别、结构破坏可能产生后果的严重性，来判定拟建房屋建筑结构的安全等级，在结构设计说明中明确。施工过程中，许多时候已将房屋建筑结构地下部分、地上部分先后分开实施承包，分开管理。但同一结构单元中地基基础、主体结构中房屋建筑结构安全等级相同，是因其安全性和耐久性设置条件相同。它是项目施工组织设计、质量控制与施工验收的重要依据。

1.3工程环境类别

《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）按照环境作用划分一般环境、冻融环境、海洋氯化物环境、除冰盐等其他氯化物环境、化学腐蚀环境五类工程环境。依照设计做法，结构构件采用混凝土强度等级、保护层厚度等在许多情况下是由环境作用决定，而不是由荷载作用控制。因此，无论是建筑结构的单个构件，还是整体房屋建筑结构，实施施工质量控制同一结构单元工程检测的项目及其内容，均以不利环境实施控制。如在住宅楼顶层设游泳池时，构件检测参数确定应区别于一般环境，归类于潮湿环境。

2、主要检测参数

现阶段，房屋建筑结构型式呈多样性，且大部分属于高层建筑，还有50层左右的超高层建筑。这种建筑结构体系的变化从而改变项目质量控制的施工组织顺序、施工方法等。对于建筑结构工程质量的安全性控制，《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验；对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程，应在验收前进行抽样检验；对于建筑结构工程质量的耐久性控制，《混凝土质量控制标准》（GB50164）规定混凝土的长期性能和耐久性能应满足设计要求。试验方法应符合现行国家标准《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法标准》（GB/T50082）的有关规定。

2.1安全性

1)承载力：是房屋建筑结构安全性主要控制内容之一。在施工图涉及天然地基、复合地基、桩基等基础型式中，工程施工过程以其实现建筑结构变形控制。过去都习惯于简单化选择经验值，从满足建筑结构安全性上，主要通过现场载荷试验确定，特别是高层建筑要控制变形使其满足规范要求。

2)配合比：提倡工厂化施工，当建筑结构施工采用商品混凝土时，围绕施工质量控制的项目质量策划、施工方案中配合比已从设计配合比调整为施工配合比。施工现场强调“双控”。

3)强度等级：施工过程控制，体现在功能性、施工性二个方面。具体内容以主要建筑结构材料的进场后使用前见证取样批量检测、建筑结构实体检测、同条件养护试块强度检测，还有混凝土早期强度检测，如预应力混凝土张拉或放张、外悬挂整体脚手架提升、结构实体承重模板拆除、冬期保温模板拆除等。

4)稠度：按照工程施工图的要求，结合项目施工内容和工程现场条件，对于混凝土拌合物的稠度控制，以坍落度（S）、维勃稠度(V)、扩展度（F）三项指标具体实施。

5)密度（或细度）：结合工程条件，为满足施工工作性的需要，施工方案通常使用外加剂。密度是所有混凝土外加剂、速凝剂、泵送剂、防冻剂等施工材料进场复试项目中的主要检测参数。

2.2耐久性

1)水胶比：混凝土拌合物中用水量与胶凝材料总量的重量比。所选的水胶比应足够低，或在轻混凝土情况下所选的抗压强度应足够高，以同时满足强度准则和特定暴露环境的要求。

2)裂缝面积：通常情况下，控制混凝土早期抗裂性能，是以单位面积的总开裂面积C（mm2/m2）划分5级量化耐久性控制。

3)钢筋保护层厚度：《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）根据建筑结构所处不同环境类别和作用等级以及设计使用年限，规定了不同环境中不同构件保护层厚度的要求。设计者以此为依据在施工图中，对不同部位不同构件的环境类别提出小保护层厚度的构造要求。

4)混凝土碳化深度：混凝土碳化深度划分等级控制，是建筑结构实体检测的重要内容之一。工程实践表明：钢筋锈蚀是影响混凝土结构耐久性的主要因素，混凝土碳化是钢筋混凝土中钢筋锈蚀的前提条件。

5)混凝土抗渗等级：是混凝土抵抗压力水渗透的性能，以28天凝期的标准试件进行试验时能承受的水压。检验方法有水压试验法、抗氯化物渗透试验法。

6)混凝土氯离子含量：《混凝土中氯离子含量检测技术规程》（JGJ/T322）规定混凝土施工过程中，对于商品混凝土：同一工程、同一配合比的混凝土拌合物中水溶性氯离子含量的检测不应少于１次；当混凝土原材料发生变化时，应重新对混凝土拌合物中水溶性氯离子含量进行检测。对于硬化混凝土可采用混凝土标准养护试件或结构混凝土同条件养护试件进行氯离子含量检测。

7)混凝土碱含量：它是以水泥、化学外加剂、矿物掺合料中游离钾、钠离子量之和计算。其产生碱—骨料反应是影响混凝土耐久性主要因素之一。

3、 工程验收内容

所有建筑工程施工质量验收规范，都是以主控项目和一般项目量化工程质量验收内容。涉及房屋建筑结构安全性控制，《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；涉及房屋建筑结构耐久性控制，工程施工文件验收记录表以混凝土钢筋保护层厚度、氯化物和碱的总含量、混凝土抗渗及试件取样留置进行控制。其存在不足之处是：

一方面现行相关标准规范中涉及的项目内容与指标参数没有归类统一，如《混凝土耐久性检验评定标准》（JGJ/T193）混凝土耐久性评定的项目可包括抗冻性能、抗水渗透性能、抗硫酸盐侵蚀性能、抗氯离子渗透性能、抗碳化性能和早期抗裂性能。与设计标准内容不一致；

另一方面针对工程条件进行控制存在许多不足。如结合项目实际的施工方案与记录、施工检测与验收未按设计要求实施，以施工图设计使用年限、施工合同约定的安全性与耐久性内容基本没有；

三方面不同结构层次的施工质量控制缺位。预应力混凝土、型钢混凝土结构等均以钢筋混凝土结构的安全性与耐久性进行控制。因此，其主要内容是：

3.1对于安全性：

一是强化功能性安全。对于地基和桩基的承载力，正确区分提供设计参数和施工参数、项目验收不同检测目的与要求，以施工图的依据在满足规定的间隔时间内，实施有效性检测；对于强度合格性，无论是见证取样试块批量检测，还是同条件养护试件留置的验证检测，以及结构的实体检验与监理单位的平行检验，均应达到《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107）；

二是评价施工性安全。依据项目施工方案，质量检查原材料的抽样检验、矿物掺合料细度、需水量比与活性指数等应满足施工工作性的要求。

3.2对于耐久性：

一是以《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《混凝土耐久性检验评定标准》（JGJ/T193）规定的性能等级划分与试验方法，在主控项目中增加混凝土抗冻性、抗硫酸盐侵蚀性能、混凝土抗碳化性能、混凝土早期抗裂性能的内容，以项目施工图的要求实施过程控制与验收。二是以《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）区别房屋建筑结构的不同设计使用年限和不同环境作用等级判别，对应混凝土强度等级、水胶比、和钢筋保护层厚度的参数，实施项目验收。三是涉及钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构、型钢混凝土结构、钢结构工程的不同项目，应按相应的标准规范、设计要求展开验收。

4、 质量控制要点

房屋建筑结构安全性与耐久性的控制，依照施工图设计，对主要结构材料，混凝土强度等级、轻骨料混凝土密度等级、防水混凝土抗渗等级及耐久性基本要求；以及基础持力层深度、承载力特征值及变形控制值，不良地基的处理措施及施工技术要求等，正确区分房屋建筑结构的不同类型实施控制：

4.1钢筋混凝土结构

1)主要材料及处理措施

混凝土拌合物的原材料、掺合料按规定具有产品出厂合格证证明和进场复验报告；钢筋拉伸试验和弯曲试验、强度标准值的保证率及力学性能。符合抗震等级结构框架和斜撑构件（含梯段）纵向受力钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值范围、拉力下的总伸长率实测值应在规范允许值内；外加剂必须按规定进行见证取样复检，并对有害物检测、混凝土氯化物总含量检测、涉及承重结构的构件使用外加剂时见证取样检测、处于潮湿环境的钢筋混凝土工程防止碱集料反应的要求和措施等，必须符合国家现行标准和设计要求。对特别重要的房屋建筑结构工程，按有关混凝土碱集料试验数据配制混凝土，或采取设防水层隔离措施等。同时所有外露构件与受力钢筋隔离等。

2)结构体系中板、墙、壳、梁、柱的混凝土结构构件，以所处部位、环境类别、结构设计使用年限确定混凝土纵向受力钢筋保护层厚度、钢筋的锚固与连接。

3)以设计要求，做好梁柱不同混凝土强度等级节点构造、上部结构框架柱在地下室与内（外）墙连接时不同等级混凝土处理方案等控制。

4)超长混凝土结构应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣水泥，水胶比控制在0.35～0.50。基础底板、外墙、地下室顶板等施工时冬季掺防冻剂、夏季掺缓凝剂，抗渗混凝土内掺补偿收缩外加剂及抗裂纤维，其品种和掺量由试验确定；施工设置后浇带和膨胀加强带时，其收缩后浇带的混凝土应在2个月后封闭。对大体积混凝土和大面积板面混凝土、墙体混凝土的养护时间均不应少于14天。粉煤灰混凝土设计强度等级的龄期为60天。施工控制混凝土内部温度与表面温度的差值应≤25℃，混凝土外表面温度与环境温度差值应≤25℃。

4.2型钢混凝土结构（含钢结构）

1)主要材料、构件及处理措施：高层钢结构建筑的主要结构构件框架梁、次梁、伸臂桁架、钢骨柱等，结构钢材按设计、及相应规范要求，使用前进行复检。应具有抗拉强度、伸长率、屈服点和硫、磷含量的合格保证，以及碳含量、冷弯试验、冲击韧性的合格保证。具体对建筑结构安全等级为一级或复杂的超高层建筑结构，大跨度结构中主要承重构件所用钢材；重要结构中所用高性能或专用性能钢材；国外进口钢材；设计要求复验的其他钢材或业主、监理对质量有疑义的钢材复检。同时，焊接材料、压型钢板、螺栓、抗剪栓钉、锚栓、柱脚底板专用灌浆料均应符合相应标准、及设计要求。施工中，减少水泥用量，降低水胶比，优先采用轻骨料混凝土，减小混凝土收缩徐变等。

2)施工方法与步骤、施工管理应确保安装质量、安装精度及安装安全。无论是高层钢结构建筑，还是高层建筑钢–混凝土混合结构，属于构件连接的钢柱节点、梁柱节点、主次梁节点、梁墙节点的构造做法的连接板、安装连接用耳板、两侧加劲肋、下柱水平加劲隔板、环形衬板、角钢支撑均应满足设计及施工要求；并实现在刚性连接、铰性连接、半刚性连接中属于高强度螺栓连接、焊接连接的设计与施工工艺、质量检测的要求、及高层钢结构房屋超过12层时设置消能梁段满足抗震要求等。

3)结构施工进行结构的风与地震作用，风与地震的效应与动力特性的试验结果应与设计文件验证。其施工阶段的变形、关键构件部位的应变进行施工监测；构件安装精度及允许误差应控制在规范规定的范围内；主体结构的整体垂直度和整体平面弯曲应控制在允许偏差范围内。

4)钢构件的防火、钢结构防锈及防腐的施工质量应符合标准规范、设计要求。

4.3预应力混凝土结构

1)主要材料及处理措施：以设计规定，混凝土中不得掺用氯盐，不得使用掺氯化物的添加剂。混凝土或砂浆的组成材料中，氯离子总含量不得超过0.06%。宜使用非碱活性骨料；当使用碱活性骨料时，混凝土中碱含量为3.0kg/m3；混凝土强度等级为Ｃ40；预应力钢筋混凝土保护层厚度不应小于受力钢筋的直径；水泥浆水胶比控制在0.40～0.45之间，28天强度不得低于30MPa，抗渗等级应符合设计要求。

2)预应力筋、锚（夹）具和连接器、管道灌浆用水泥和预应力筋用螺旋管均等应有进场复试报告，涂包层和套管、管道灌浆用水泥、外加剂均应按规定取样复试。严禁使用含氯化物的外加剂。锚具及其预应力筋端头封闭保护的防腐做法和保护厚度应符合设计要求。

3)对现浇预应力混凝土楼面结构，对称张拉时，宜先张拉楼板、次梁，后张拉主梁，对应力控制、伸长值校核。其张拉工工艺和张拉值应符合规范标准规定和设计要求。

4)对环境作用特别严重的预应力构件，提出必要的防腐蚀附加措施要求。如在混凝土以及灌浆中掺加钢筋阻锈剂，及在混凝土外表面增设涂层或防腐蚀面层等。

因此，要提高房屋建筑结构设计与施工质量。加强科学发展可持续发展的社会质量法规制度建设，适当提高工程建设设计与施工标准。我国现有在建超高层建筑总高度达到450米，结构使用年限为50年，而英国国家机构与纪念性建筑为200年；在不同建筑物类型、结构设计使用年限、建筑结构的安全等级时，完善建筑材料、结构设计、施工技术、工程检测等设计与施工的技术细则，确保不同建设项目生命周期的安全性与耐久性控制；深化房屋建筑结构安全性与耐久性的基础理论和应用技术的研究。以可靠的建筑结构理论基础和创新的应用技术规范去实现房屋建筑结构的安全性能和耐久性能，尤其是在特殊环境下不同情况的适用条件、技术措施与构造要求。

四是认真做好房屋建筑结构生命周期的安全性与耐久性控制。建立基于房屋建筑结构可靠性的安全性与耐久性的工程信息平台，实施动态管理。对50年以上房屋建筑结构，设置合理检测周期，真正把房屋建筑结构生命周期的安全性与耐久性的控制落在实处。