江苏海州新房屋楼板开裂鉴定业绩

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　　我们作为可承接江苏海州新房屋楼板开裂鉴定业绩业务服务中心机构，为广大业主提供房屋安全鉴定、钢结构无损探伤检测、房屋安全检测、房屋质量检测、楼房结构安全鉴定、房屋质量鉴定、房屋检测加固机构、房屋检测报告、新房屋结构安全评估、房屋受损和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、危房鉴定等技术咨询及一站式解决方案服务商。

　　严重损坏的房屋不得进行装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到房屋居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　屋质量综合检测和工程技术相关知识

　　1 何谓既有建筑物?

　　回答：已建成且已投入使用的建筑物。

　　2 既有建筑物可靠性鉴定分为哪几类?

　　回答：可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定、耐久性鉴定，必要时尚应进行抗灾害能力鉴定。

　　3 何谓危险房屋?

　　回答：系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　4 何时应进行抗震鉴定?

　　回答：房屋抗震鉴定适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋。在地区，结构不发生改动的房屋抗震性能评估按《现有建筑物抗震鉴定与加固规程》(DGJ08081)的要求执行;结构拟发生改动的房屋按《建筑抗震设计规范》(DGJ08-9)的要求执行。

　　5 何为房屋质量综合检测?

　　回答：房屋质量综合检测是指对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行检测，建立和完善房屋档案，评价房屋质量。主要适用于历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行检测的房屋。

　　6 市历史建筑检测有哪些依据?

　　回答：1)《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008)

　　2)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)

　　3)《市历史建筑检测与评定指南》

　　4)《历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108)

　　7 对被鉴定为危险房屋的，如何处置?

　　回答：对被鉴定为危险房屋的，一般有四类处理意见：

　　1)观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

　　2)处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋;

　　3)停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危机相邻建筑和影响他人安全的房屋;

　　4)整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　8 何种情况下应进行房屋质量检测?

　　回答：当出现下列情况之一时，应进行房屋质量检测：

　　1)建筑物拟改变用途、改变使用条件和使用要求时;

　　2)拟对建筑物进行加层、插层或其他形式结构改造时;

　　3)拟对建筑物进行整体移位时;

　　4)周边环境变化(如一定范围内有地下工程施工时)可能或正对建筑物产生损伤时;

　　5)建筑物本身出现明显结构功能退化现象或有明显变形(倾斜、开裂等);

　　6)房屋在进行置换、买卖、租赁时(必要时);

　　7)由于设计、施工或使用原因对建筑物质量产生怀疑并引起纠纷时;

　　8)出于保护要求，需要了解保护性建筑的建筑、结构和装修状况;

　　9)建筑物大修前检测;

　　10)重要建筑物定期检查;

　　11)其他可能的原因。

　　9 房屋完损检测包括的内容一般有哪些?

　　回答：房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：

　　1)调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关

　　资料信息;

　　2)调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

　　3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

　　4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

　　5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

　　6)采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件(墙体、楼屋面等)、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物(室外地坪、

　　排水沟、台阶)的损坏部位、范围和程度;

　　7)分析房屋损坏原因;

　　8)综合评定房屋完损状况。

　　10 房屋安全检测包括的内容一般有哪些?

　　回答：房屋安全状况检测一般包括以下主要内容：

　　1)调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资

　　料信息;

　　2)调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

　　3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

　　4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

　　5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

　　6)调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题;

　　7)调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

　　8)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结

　　构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

　　9)根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能;

　　10)必要时可检测结构上的荷载或作用;

　　11)必要时应补充勘察工程地质情况;

　　12)必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;

　　13)当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

　　11 房屋损坏趋势检测一般包括哪些内容?

　　回答：房屋损坏趋势检测一般包括以下主要内容：

　　(1)初始检测

　　1)对房屋进行完损检测;

　　2)在房屋裂缝敏感部位设置裂缝监测点;

　　3)在能反映房屋位于特性的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。

　　(2)损坏趋势监测

　　定时、定人、定仪器对房屋倾斜、沉降、水平位移进行监测。发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。

　　(3)复测

　　1)复测应在影响源基本稳定后进行;

　　2)完损状况检测;

　　3)计算房屋沉降、水平位移、倾斜累计值;

　　4)分析房屋损坏原因，提出相应的处理措施。

　　12 房屋结构和使用功能改变检测一般包括哪些内容?

　　回答：房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：

　　1)调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关

　　资料信息;

　　2)调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

　　3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

　　4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

　　5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

　　6)分析委托人提供的改造方案;

　　7)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体

　　结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

　　8)根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算;

　　9)对房屋进行抗震鉴定;

　　10)综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。

　　13 房屋抗震能力检测鉴定一般包括哪些内容?

　　回答：房屋抗震能力检测一般包括以下主要内容：

　　1)对房屋进行完损检测;

　　2)调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况内外环境，以及目前存在的问题;

　　3)调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

　　4)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体

　　结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

　　5)了解地基是否存在液化可能性;

　　6)结构布置、连接节点、抗震改造措施;

　　7)围护结构与主体承重结构间的连接情况;

　　8)非结构构件以及伸出墙面的装饰件、件的工作状况;

　　9)抗震性能评定。结构不发生改动时，可按抗震鉴定规范进行评定;当结构发生改变时，应按建筑抗震设计规范进行评定。

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　　基坑支撑桩抗力不足

　　问题描述： 支撑桩抗力不足。

　　原因分析： 围护桩嵌固长度不足。

　　预防措施： 围护桩的嵌固深度应进行核算，即核算被动土区水平抗力是否满足。