通州区房屋沉降观测厂房检测中心

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通州区房屋沉降观测厂房检测中心,我们公司拥有国*家认可检验检测合作机构，以专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，为多家机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

　　砌体混合)结构房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板局部为混凝土现浇板)楼屋)盖或采用混凝土木)檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。

　　通州区房屋沉降观测厂房检测中心提供检测范围：业务范围：历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定、房屋建筑结构安全鉴定、结构改造前后检测鉴定、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定、工业建筑生产改造检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估、桩基检测工程安全注意事项、房屋综合检测价格、房屋检测评级、楼房鉴定设计、楼房结构检测鉴定、历史建筑检测、楼板承重鉴定、建筑五项检测;钢结构碳检测;建筑各类设计、改造加固设计等。

　　工程技术有限公司是一家集设计、施工、检测于一体的专门工程技术管理咨询公司。专门从事于房屋质量安全检测鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、长期专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑防水工程、建筑内外墙涂料工程等.

　　入住后房屋出现质量问题怎么办?

　　房屋质量出现了问题应该找谁来解决?有人说找物业，但物业不管，让我们找开发商;开发商说已经交接给物业了，还是得找物业。那么，当房屋出现质量问题的时候，业主到底应该找谁来解决问题呢?today，我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。

　　一、“两书”很重要

　　房地产开发企业一般在交楼时会交付给业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　1、《住宅质量保证书》

　　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。

　　2、《住宅使用说明书》

　　《住宅使用说明书》是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。

　　商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。

　　自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。

　　二、房屋维修范围及保修期限

　　在正常使用条件下，房屋建筑工程的蕞低保修期限具体如下:

　　1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

　　5、装修工程为2年。

　　上述房屋保修期限的起算时间均为房屋交付之日起，因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律。

　　三、超过保修期限的房屋质量维修问题

　　超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。

　　1、如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担。

　　2、如果发生在房屋的共有部分，则可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。

　　3、如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项来进行。

　　综上所述，当住宅房屋发生质量问题时，业主应首先查看手中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确定该房屋在保修期限内，且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产开发企业不承担维修责任的情况下，向房地产开发企业或物业管理企业(明示委托物业公司的)主张权利。

　　一般房屋安全鉴定检测过程：

　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　3、调查分析建筑结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5、一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。

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