农民房安全检测鉴定*老旧房安全鉴定*危房安全检测鉴定报告

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一、危房改造检测鉴定鉴定的程序

　　1.申请房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民房地产行政主管部门]设立的房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)提出书面申请。2. 鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下

　　列程序迸行:

　　1)受理申清;

　　2)初始凋査,摸清房屋的杤史和現状;

　　3)現切査勘、測武、記彖各神損坏数据和状况;

　　4)桧測金算，整理技术姿料;

　　5)全面分析，企征定性，作出綜合判断,提出処理建泣;

　　6笠岌盜定文弔-般桧測単位在 具体检测实施中，具体做如下检測工作:

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　　1)凋査房屋建筑概况:対建筑的年代、布局、功能、凡格、坏境，以及終要求迸行了解和解析o 2)考証房屋彷史沿革，重点保抉部位及保护要求; 3) 建筑結枸图纸測絵:重新対房屋的整体布局、結杓尺寸等迸行測，并絵成图紙;

　　4)結枸体系夏核桧測;

　　5)枸件尺寸和配筋复核桧測;

　　6)結杓材性桧測;

　　7)房屋完損状况桧測;

　　8)房屋傾斜及況降測重;

　　9)結杓验算与安全性分析;

　　10) 抗震性能坪估;

　　11)出具鉴定报告

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二、在什幺条件下可申青房屋安全桧測鉴定昵?

　　1、在房屋建筑上没置高茸物、擱置物或者愚挂物的，属于拆改房屋結枸、明湿加大房屋荷載或者在楼項没墨广告牌等高茸物的·応当由原房屋役汁単位或者具有相匝資貭等級的没汁単位提出没汁方案，経房屋安全鑒定机杓鑒定符合安全条件后，方可没置。

　　2、平重損垳的房屋-般不得装旆装修 o硝需裝怖装修的，応当先迸行房屋鑒定，并采取修繕加固措施,込到居住和使用安全条件后,方可迸行装旆装修o

　　3、非住宅房屋装修渉及拆改房屋結枸、明湿加大房屋載荷的，虚当由原房屋没汁単位或者具有相竝姿貭等級的殺汁単位提出没汁方案,経房屋貭里鑒定机枸鑒定符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有房屋改カ公共娯示場所或生六経菅用房的，経菅者虚当向房屋貭里鑒定机杓申靖房屋鑒定。

　　5、因友生自然穴害或者爆炸、火突等亊故危及房屋安全的，房屋断有人座当及吋向房屋安全崟定机枸申清房屋鑒定。

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　　加快实施危房改造具有极其深远和重大的意义，通过改造不仅可以将危房改造成为安全舒适的新住房，保障农户生命安全，改善居住环境，还可以拉动相关产业迅速发展，刺激城乡居民扩大消费为经济建设提供动力 。近年来， 伴随着农村经济社会全面发展，危房改造工作的进一步深化， 农村居民的居住状况得到了显著改善，居住环境不断优化。本文以姚安县危房改造工作为例，粗略谈谈危房改造工作所取得的进展以及面临的问题。为建立符合实际、科学合理的农村危房改造I作提供一定的理论基础,并为今后的相关研究提供参考。

　　随着社会经济的发展，小城镇私人房屋斩渐改变了使用用途，由从前的住宅改为超市，由从前的宿舍改为办公室或仓库等等。在这些改变当中，需要注意的是房屋完损状况、结构是否安全。

　　个案例是建造于1979年的四层砖混结构房屋 ，房东欲出租给- 家小型公司作办公之用。该公司提出房屋改变使用用途，需要房东出具房屋安全检测报告。工程师咨询该房屋的使用历史并现场踏勘发现,该房屋底层承重墙体有贯穿斜裂缝，长约3米，内外墙面、室内天花板粉刷层有脱落，顶层渗水痕迹明显。工程师通过检测仪器对房屋整体倾斜、局部不均匀沉降进行了测里，再对承重墙的砖及砂浆强度、混凝土梁强度进行了现场测试，现场测绘了房屋各层墙、i 窗洞口、梁、楼板等建筑数据。

　　经过分析并建立结构模型验算发现，该房屋主体承载力满足安全使用要求。

　　另一个案例是建造于1995年的四层砖混结构私人住宅房屋，房东欲将底层的大片墙体凿除，改变成超市。该房屋保养维护相当不错，但是存在主体承重结构方面的巨大安全隐患。由于房东缺乏相应的知识，直接拆掉承重墙，开大洞口，仅留下40mo400mm左右的小墙垛，美其名曰承重柱，如下图红线圈出的部分。贵州省危房改造安全检 测鉴定技术中心

　　深圳市太科建筑检测鉴定有限公司的工程师奔赴现场踏勘，当场否定了房东的意图，并提出了意见，砖混结构可以改成框架结构，但是需要多做道I序。规范强制性条文规定;严禁独立砖柱承重。砖强度相对来说是极低的，根本不足以支撑上部三层建筑自重，跟别提地震作用的影响。农民房安全检测鉴定*老旧房安全鉴定*危房安全检测鉴定报告