房屋加装电梯前需要房屋安全鉴定报告

近几年，在老旧建筑上掀起一股加装电梯的热潮。电梯加装提高老旧建筑居民的居住生活质量日渐显现，但对于既有建筑物是否具备加装电梯，是需要考虑到建筑本身结构安全。任何一幢建筑建造起来，都是根据其预定的使用功能进行设计的。在《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021中，把加装电梯归类于“改造”类，而对原有房屋进行加层、扩建、改建等改造行为的，都是需要进行安全性鉴定。加装电梯都是涉及到改变现有房屋的结构，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，能够及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，避免房屋倒塌事故的发生。

首先，老旧小区建筑物的房龄都比较大，加装电梯就必须要考虑建筑本身是否能承受电梯运行带来的负荷。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求，比如5.3.7小节中，既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能；开洞位置应在门窗洞口处，并进行承载能力验算，根据验算结果，采取相应的加固措施；采用“脱开”形式、采用“连接”形式，分别都要求有数据的支持。

其次，电梯的加装迫使建筑物的用途发生改变，建筑结构也因此发生变化，从而影响到建筑抗震等级。建筑的抗震能力是否满足日常安全使用的要求，这是需要进行检测获得数据判断的。老旧建筑的抗震设防能力一般都是比较弱的，以前基本没有严格要求建筑物的抗震设防能力。对建筑抗震设防能力的重视是在汶川地震之后，相关的检测规范标准才逐渐完善。



随着我们人口老龄化，对老旧建筑物加装电梯在不久的将来会越来越普遍。其实这也是老旧小区改造工作的一部分，在改变老旧小区面貌的同时，积极推进既有住宅增设电梯工作，改善了居民生活质量。但为了居住环境的安全在安装电梯前还是要对建筑物进行一次安全鉴定，确保加装电梯安全的同时检测房屋的承重能力是否达到了要求，一举多得，让业主更放心。所以确定要加装电梯，对建筑物本身的安全检测需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定，鉴定后出具的报告也是具有权威性的。