涿鹿发电机出租/24小时供电-停电无忧 华源电力发电站

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　　本文系原创文章，首发于同名公众号国民经略（guominjinglve）

　　当其他城市都在试探松绑，有一个城市却率先逆市收紧了楼市调控。

　　这个城市，就是长沙。

　　近日，长沙出台楼市新政，二套房契税将按照4%进行征收，而此前则是按照1%或2%的优惠政策执行。

　　长沙经济不差，GDP早已过万亿，但房价却与许多三四线城市处于同一水准，房价收入比更是连续多年垫底，且在今年一季度的楼市回暖潮中表现并不突出。

　　即便如此，长沙却成了全国逆市加码调控的城，“反炒房战”仍在长沙上演。

　　长沙为何这么狠？对全国楼市调控有何借鉴意义？

　　01

　　楼市调控狠

　　房住不炒，长沙堪称楼市调控的模范城市。

　　没有哪个地方像长沙一样，省级党报在头版连续多篇文章批判炒房乱象。也没有哪个城市像长沙一样，当别人都在高喊“稳楼市”时，只有自己还在强调“反炒房战”。

　　这一切要从2018年6月说起。

　　去年上半年，长沙房价一度大幅上涨，更是出现12岁儿童与85岁老人摇号抢房的奇观。随后，作为省委机关报的《湖南日报》在头版连续刊发四篇重磅文章，直指长沙房地产乱象。

　　随后，反炒房战打响。长沙出台了史上严的楼市调控政策，可谓拳拳到肉。这一调控在全国一二线城市里也堪称严。

　　长沙不仅将限售期限从3年升格为4年，而大多数城市都是两年，而且全面封堵了企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房的通道，一点漏洞都没剩下。

　　同时，疏堵结合。2018年，长沙供应住宅用地633.19公顷（合9497.85亩），比2017年实际供应量增加66%。

　　值得一提的是，别的城市户籍人口限购两套房，而长沙对二套房又做出额外限制：户籍家庭购买第二套房，需在首套房不动产证满4年之后。

　　换句话说，想在长沙炒房，利用未成年人、企业或者离婚的方式完全行不通。首先得有户籍，买二套得等首套过了4年，而且得承受4%的高契税，至于想要变现，也得等拿到房地产证4年之后。

　　这样的楼市调控，严厉程度甚于一线城市，直接压制了所有投机和投资，的利好就是本地刚需。

　　时间进入2019年，楼市下行趋势开启，稳楼市的声音不绝于耳，长沙仍在逆市收紧调控。

　　如此之严的楼市调控，长沙的房价低于同一层级的城市，也就再正常不过。

　　02

　　长沙房价有多“低”？

　　投机请远离，这是长沙楼市调控发出的清晰信号。

　　低房价，已经成为长沙为知名的符号之一。那么，长沙的房价是不是“低”？

　　房价是高是低，要横向对比才知道。

　　2019年4月，长沙房价均价为1.05万元左右，而同属于中部省会的武汉、郑州、合肥房价分别为1.75万、1.4万、1.43万，均比长沙高出30%以上。而海南的一些县城房价都已经破万。