望京混凝土梁增大截面加固、楼板承载力不足加固、拆墙改梁加固知识

　　增大截面加固法通过不断增加结构设计截面面积与配筋来提高结构承载力，在梁、板、柱上均有较广泛的应用。在混凝土加固中，增大截面法尤其适用于因柱体截面较小导致承载力不足的情况。

　　采用增大截面加固法有一个很大的缺陷就是回增加构件自身的重量，一旦重量增加的过多势必会对整体结构产生新的负担，如果考虑不周全，可能会为结构带来新的隐患。除此之外，施工周期长、影响空间环境也是其固有弊端。

　　外粘性钢是一种结构胶水，外粘性钢适合混凝土柱加固，可显著提高结构性能。外粘性钢对空间使用的影响较小，对混凝土强度没有要求。

　　外粘型钢法的主要问题是施工难度大，施工效果受操作人员影响大。而且直接影响加固效果。因此，在施工中，要注意规格和施工人员的熟练程度。

　　碳纤维布加固效果好，自重几乎不增加，施工方便，但是，也有碳纤维不能加固的混凝土柱子，在选择碳纤维布加固混凝土柱之前，有必要对混凝土柱有一个深入的了解，以避免碳纤维布加固不能实现。

　　综上所述，在加固混凝土柱时，加固方法一般要经过考察之后才能决定。施工方法的选择应结合具体实际情况适当选择。另一方面，选择安全可靠的加固材料和选择合适的加固方法同样重要，在加固施工中应予以重视。

　　为深入贯彻十九届五中全会精神和规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利等问题，住房和城乡建设部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，并于日前向社会公开征求意见。

　　通知指出，实施城市更新行动是十九届五中全会作出的重要决策部署，是国家规划纲要明确的重大工程项目。实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持留改拆并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。近期，各地积极推动实施城市更新行动，但在推进过程中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利的倾向，有些地方随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

　　为积极稳妥实施城市更新行动，通知提出了三方面要求。其中，在坚持划定底线，防止城市更新变形走样方面，要求严格控制大规模拆除，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；严格控制大规模增建，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2；严格控制大规模搬迁，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%；确保住房租赁市场供需平稳，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。

　　在坚持应留尽留，全力保持城市记忆方面，要求保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。

　　在坚持量力而行，稳妥推进改造提升方面，要求加强统筹谋划，不忽视地方实际和居民意愿，不头痛医头、脚痛医脚，不运动式、盲目实施城市更新；探索可持续更新模式，不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益；加快补足功能短板，不做穿衣戴帽、涂脂抹粉的表面功夫，不搞脱离实际、劳民伤财的政绩工程和形象工程；提高城市安全韧性，不重地上轻地下，不过度景观化、亮化，不增加城市安全风险。

　　通知强调，各地要不断加强实践总结，不断完善制度机制政策，试点探索推进城市更新，加强对各市（县）工作的监督指导，督促对正在建设和已批待建的城市更新项目进行再评估，重新完善城市更新试点工作方案，对涉及推倒重来、大拆大建的要彻底整改。

　　住房和城乡建设部将定期对城市更新行动情况进行调研指导，及时研究协调解决难点问题，积极推动出台相关政策，推动实施城市更新行动。摘自《中国建设报》2021.08.11宗边

　　1.鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，除违法建筑和经机构鉴定为危房且无修缮保留价值的房屋可以拆除外，其他既有建筑不大规模拆除，且拆除比例不应大于20%。对拟拆除的建筑，应加强评估论证、公开征求意见。

　　2.不大规模新增建设规模、不突破老城区原有密度强度，原则上拆建比不宜大于2。当然允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。

　　3.不大规模、强制性搬迁居民，鼓励以就地安置为主，就地、就近安置率不宜低于50%。

　　4.不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，鼓励稳步实施城中村改造，住房租金年度涨幅不超过5%。

　　城市更新主要包括整治类、改建类和拆建类三种类型，但现实中地产企业参与城市更新更多以大拆大建为主，而中央推崇的城市更新不只是拆，即更强调转变城市开发建设方式，留改拆并举，即以保留提升为主，严管大拆大建。

　　既不能拆，也不能建，那么能做的只有维修加固原有建筑，加固行业势头猛了起来！

　　近几十年来，由于旧建筑物逐渐增多，各经济发达国家逐渐把建设的重点转移到旧建筑物的维修、改造和加固方面，建筑工程加固改造业的发展越来越快，加固改造业已成为建筑业的重要组成部分，并且加固改造建筑业日益兴旺和发展。

　　目前我国正处于经济快速发展时期，大量投资用于工业与民用建筑、交通、水工及港工项目，新建工程量大面广，同时我国既有建筑、桥梁等因使用功能改变或自然灾害等原因需重建或改造加固，因此新建工程的质量控制与既有建、构筑物的检测鉴定技术受到及业主的高度重视，随着全民质量意识普遍提高也越来越受到普通民众的广泛关注。无论一线、二线城市，建筑加固改造必然会成为趋势，且不提房产泡沫，土地资源是资源，老旧建筑如何处理。原址拆除重建、结构维修加固或许只有这两条可选，因此，建筑加固改造前景是很明朗的。

　　总体来说，新建建筑会越来越少，对现有建筑结构的改造加固前景，势必会越来越广阔。

　　建筑加固在现时代可谓说是非同小可，目前我国土地资源受限制，开发商受限制不能够建造新的房子，老的建筑物已经不符合国家的标准，但是重建资源浪费很大，那么应该怎么办呢，这个时候就体现出了建筑加固的好处，接下来为大家介绍建筑加固的好处。

　　1、经济：建筑物加固成本低，因为施工量小，速度快，整体成本低，同时，该建筑进行加固的时候其他空间还可以正常使用，加固改造和原有的生产经营能够同时进行，减少因停用建筑物而造成的损失。

　　2、周期短：新建建筑的工程周期大约为一年半左右，高层建筑甚至需要几年。但建筑物的加固改造只是针对局部改造，整体结构不会有太大变化，周期比新项目短很多，适合急需要的投入使用。

　　3、节能环保：新建一座建筑物需要先拆除旧的建筑物，势必会产生大量建筑垃圾，而现有建筑物改造所产生的建筑垃圾相对要少的多。

　　4、安全性：建筑物加固改造的严格程度不比重建低，甚至加固后的结构要比重建的时候还要高，加固部分的强度和安全性都将得到提高。

　　5、满足各种变更需求：成熟的加固改造措施方法很多，满足业主的各种需求。