方十房屋安全鉴定 清远房屋倾斜检测 基础沉降观测

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　　房屋沉降是指附加应力作用下压密而引起下沉，使土体地基或结构物的垂直变形下沉。特别是不均匀沉降，会使结构物发生倾斜、开裂以致不能正常使用。

　　产生沉降的原因很多，主要是由于基础下地质构造的不均匀性，也可能是温度、地下水变化或地基季节变化造成的冻胀等。此时需要对房屋进行检测，对发生沉降的房屋进行沉降观测，以确定其安全性。

　　因为不同的建筑内部结构都有不同，而且发生的沉降、倾斜程度也不同，所以它所产生的治理费用也不相同。按照需要治理的沉降区面积大小不同，费用自然也不一样，面积越大沉陷和倾斜程度越严重，所需费用就比较高。因此，对于建筑物的地基沉降问题，沉降观测一般至少做两次以上，通过几次数据对比，看建筑物沉降数字有没有变化。如果还继续沉降的话，就要继续对建筑进行地基加固处理，解决安全隐患。只有这样大家也可以做到“早发现、早诊断、早治疗”，将经济损失和安全隐患降低。

　　沉降观测首先要布设沉降观测点，通常沉降观测点埋设在最能反映沉降特征并便于观测的位置，一般要求建筑物上设置沉降观测点纵横向对称，且相邻点之间的距离以15-30米为宜，设置高度为高出室外地坪300 mm，均匀分布在构造物周围。

　　1、建筑物的四角、大转角及沿外墙每10～15m处或每隔2～3根柱基上；

　　2、高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧，不同地质条件、不同荷载分布、不同基础类型、不同基础埋深、不同上部结构、建筑裂缝、后浇带、沉降缝和伸缩缝的两侧，人工地基与天然地基接壤处及填挖方分界处；

　　3、宽度大于或等于15米，或宽度小于15米但地质条件复杂以及膨胀土地区的建筑物的承重内隔（纵）墙设内墙点，以及框架、框剪、框筒、筒中筒结构体系的楼、电梯井和中心筒处；

　　4、筏基、箱基的四角和中部位置处；

　　5、多层砌体房屋的纵墙间距6~10米，横墙与墙端处相对应；

　　6、框架结构建筑物的柱基上或沿纵向墙轴线上的每一或部分，以及可能产生较大不均匀沉降的柱基；

　　7、高层建筑横向与纵向相对应尽端；

　　8、相邻堆置重物处、受振动有明显影响的位置及基底下的暗滨(沟)；

　　9、重型设备基础及电力设备基础四角、基础形式或埋深改变处及地质条件变化处两侧；

　　10、对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸结构，应将其周围对称布置在与基础轴线相交的位置上，点数不得少于4处。

　　房屋建筑沉降观测对建筑物沉降是否发生异常具有很好的预见性,是对房屋进行实时观测的一种，是长期监测过程，不能马虎，对人员、仪器要求很高。测量员具有良好的专业技能，可以进行监测，以确保准确。

　　因此相关质量管理部门及参建各方主体应十分重视并采取有效的监控措施，加强沉降观测的管理，让沉降观测起到真正意义上的预见性作用，更好地为工程服务。

　　沉降观测的周期应能反映建筑物的沉降和变形规律，建筑物沉降观测对观测的时间有严格的限制，尤其是要按时进行观测，否则沉降观测得不到原始数据，造成观测不到完整的观测结果。其它阶段的复测，根据工程进度，一定要按时进行，不可漏测或补测，只有这样才能得到准确的沉降情况和规律。

　　在施工阶段要加大观测频次，一般确定为3天、7天、15天的观测周期，或按层数、荷载的增加来确定观测周期，具体周期要根据施工过程中地基和加荷情况而定。如果临时停业时，在停机时和重新开始时都要观察一次，以了解停机期间建筑物的沉降变化情况，并将沉降观测的方式、次数作为判断的依据。

　　在竣工后，观测次数可减少，根据地基土类型和沉降速度的大小，一般有一个月、两个月、三个月、半年与一年等不同周期。沉降量与时间的关系曲线决定沉降是否进入稳定阶段。对于重点观测项目和科研项目，若最近三个周期中每周期的沉降量不超过2次时，可以认为该项目处于稳定阶段。对一般工程进行的沉降观测，沉降速度小于+0.01~0.04 mm/d，可以认为进入稳定阶段，具体取值应根据各地区地基土的压缩性而定。

　　当然在装修期间，建筑工程也会因抹灰、设备进水引起荷载的增加，但此时荷载的增加受到资金、配套等因素的影响，变得没有时间规律可循，沉降速率也很不确定，考虑到这一点，我们应设定每1~2个月进行装修期观测。建设项目结束后，沉降趋于稳定，这一时期的沉降速率将持续下降，但时间较长。由于观测单位与建筑工程开发商签订沉降观测合同时，常有明确的观测工作量与合同期限的限制，但建筑物工程沉降期的长度并不能确定，因此在实际操作中比较困难。在此情况下，若同一建筑物建成后各沉降点沉降量很均匀，且沉降率趋于平缓，则可按每季度或半年观测一次，使沉降量趋于稳定。

　　房屋出现倾斜的现象，多数情况下是由于房屋地基出现不均匀沉降造成的。小的倾斜会影响房屋的稳定性，当倾斜超过了规定的限值就会影响到房屋的安全，甚至会演变成为危房。所以房屋出现倾斜的情况就要引起重视了，必要情况下进行房屋基础下沉检测。

　　房屋因基础下沉而发生的倾斜，需要委托房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，分析房屋下沉的原因及房屋下沉对房屋结构造成的危害程度。基础下沉检测是周期性工作，因为房屋安全鉴定机构在进行基础下沉检测工作时，需要做好房屋的沉降、倾斜和裂缝监测，获取多组检测数据以便更好得到准确地检测结果。对于检测结论已知的危害，可以根据房屋安全鉴定机构的检测结果建议而采取相应的加固措施。

　　基础下沉检测工作除了以上项目内容，其实还要对周边的环境影响因素进行检测，涉及到相邻建筑、施工和周边房屋拆除，主要有以下几个方面的考量：

　　1、建筑物相距过近，会使得地基中附加应力叠加，从而导致地基沉降量加大致使房屋之间的相互倾斜。

　　2、在既有建筑附近施工，可能导致建筑周边的地下水位降低，引起周边房屋的地基失水固结而使建筑物发生倾斜。

　　3、在淤泥或饱和软粘土地区，由于拆除建筑群中某一栋旧建筑物，使得已经平衡稳定的地基因*部卸载，为在周围建筑物地基的侧向挤压下发生隆起﹐从而引起周边建筑物的倾斜。