方十房屋损坏趋势鉴定 老旧小区施工周边影响鉴定 现状安全排查

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注意：不接收纠纷鉴定业务委托。

　　随着城镇化建设的加快，城市道路上的施工建设现象随处可见，原本是为了促进城市不断发展，但现在的施工问题可能会影响到周边居民的生活，除了噪音问题，也可能会导致周边房屋产生地基下沉、墙壁开裂等问题，为了避免发生这类的纠纷，在施工前后，对周边房屋进行安全检测很有必要。那么施工前后的房屋安全检测鉴定的具体事项有哪些呢?

　　一、在施工前，要了解周边房屋的使用历史和建设图纸，确定是否曾经做过改造建设，主要调查与施工场地相邻的房屋和道路是否有严重的开裂、倾斜和沉降等问题，需要多次测量，取平均值保证准确性，并要进行拍照登记。做好检验报告后要具体分析施工对周边房屋可能产生的影响，是否会影响工程进度，要提前上交检验报告。

　　二、调查周边房屋的基本结构，检测房屋是否有破损或者变形现象，根据调查结果来检测房屋的抗压性。如果是要做爆破施工项目，则要符合安全距离，并检测周边房屋的抗震抗爆性;如果是地铁、人防等地下施工工程，周边房屋的埋深范围要在边缘两倍内。

　　三、在施工过程中，要随时跟踪监测施工对周围房屋和道路产生的影响，具体分析并采取对应的处理措施。在施工后，与施工之前的调查结果做对比，进行复核检测，检测周边道路和建筑是否有沉降、破裂、变形问题，根据房屋破损情况来判断影响程度。做好施工前后的两次检查对比之后，要及时上交总结报告。

　　现在的大型工程建设一般都会做施工前后的周边房屋安全检测，当作有性的证据，以免当出现房屋受损时，引发不必要的纠纷，造成工期被拖延、人力财力资源的浪费，确保工程建设能够顺利进行。所以大型工程建设的时候，施工前后都会对周边的房屋做好检测鉴定，这样可以减少不必要的纠纷。

　　房屋周围存在正在进行建筑工程施工的需要注意了，对有下列情况之一的周边房屋需要进行周边房屋结构安全进行鉴定。

　　1、隧道、盾构施工时，在洞口旁一倍埋深的房屋；

　　2、挤土桩施工，距最近桩基成倍桩长范围内的房屋；

　　3、基坑开挖深度三米以上、距基坑边两倍深的房屋；

　　4、地下管线施工、降低地下水位施工等工程中处于设计影响范围的房屋；

　　5、爆破施工时，在爆破安全距离之内的房屋。

　　目前，房屋住宅安全问题已引起国家的高度重视，现在的房屋检测鉴定在建筑工程中的重要性也逐渐体现出来，不管是房屋使用年限过长造成房屋损坏，还是周围建筑施工造成房屋结构变形，我们都应该重视起来，及时去做房屋检测鉴定，保障住房安全。

　　一、施工前房屋安全鉴定内容

　　1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。

　　2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。

　　3、采用高精度经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。

　　4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ版）进行危险性等级评定）。

　　二、施工中或施工后安全鉴定方案

　　1、较施工前鉴定结果，对房屋结构构件出现的新增损坏情况以及原有损坏变化情况进行检查及拍照记录。

　　2、较施工前鉴定结果对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，并与施工前测量值进行比较，结合建筑物的沉降观察报告分析房屋是否出现异常情况。

　　3、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对该房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

　　4、分析工程施工对房屋的影响程度及明确房屋损坏责任。