居民小区物业电能收费系统

　　概述

　　居民小区的电费收取方式目前主要包括两种，一种是业主直接向供电部门的交费网点交费，适用于已安装了一户一表的小区。一种是业主交费给物业公司，由物业公司统一向供电部门交费，适用于全小区使用一块总表，各家再安装分表的小区。“一户一表”是居民小区供电方式的趋势，但由于“一户一表”改造工程涉及到线路和变压器的更新扩容，以及改造资金的承担问题，目前还未实现全覆盖率。本文所述系统主要适用于未实行“一户一表”改造的居民小区的电能统计与收费。

　　2 居民小区电表配置

　　对于未改造的居民小区，电力公司收费实行总表计费方式，即将一块总表安装到小区的供电电源点，然后由电力公司查收总表的电费，各户的电费就由物业公司代为收取。物业公司为了获取各户的用电情况，目前普遍的做法就是为各户安装分户计量仪表并安排若干电工进行抄表和日常的维护。由于分户仪表数量较多，物业必须配置相当数量的电工，又因为是人工抄表和核算，再加上偷漏电的情况，以及公用部分的分摊等问题，导致物业与业主之间因为电费事宜经常有矛盾产生。

　　居民小区物业电能收费系统通过在各用电点配置智能仪表，并运用后台管理软件，致在减轻物业公司工作量的同时使各业主能够随时查询各自的用电情况，做到明明白白用电和交费。

　　各用电点仪表按照分层分类配置的原则，使业主用电与公用部分用电分开计量，总进线处与各分支配电都有仪表计量，便于用电情况的核实。具体配置方案见图一。

　　1）进线配置

　　在小区的供电电源点配置APM810智能仪表作为物业公司的管理仪表。APM810智能仪表可检测三相电流、电压、有功功率、无功功率、功率因数、视在功率、电网频率、有功电能、无功电能、2-31次分次谐波、总谐波含量、电压波峰系数、电话波形因子、电流K系数、电压电流不平衡度、峰值电压、电压电流序量、波形跟踪显示、复费率电能统计、需量记录、SOE事件记录。APM810仪表可与安装在边上的电力公司收费电表进行电量比对的同时检测供电电能质量，保障小区内用电的可靠性。

　　2）业主用电回路配置

　　业主用电回路仪表按三层配置，层在每幢楼的进线处配置ACR230ELH智能仪表。ACR230ELH智能仪表可检测三相电流、电压、有功功率、无功功率、功率因数、视在功率、电网频率、有功电能、无功电能、2-31次分次谐波、总谐波含量、电压波峰系数、电话波形因子、电流K系数、电压电流不平衡度、电压电流序量、复费率电能统计、SOE事件记录。可记录整幢楼的用电情况，并可检测该幢楼的用电质量。第二层按单元配置仪表，每个单元分别计量，如果各个单元的楼层数较多，可在1个单元内设置几台仪表计量。如上图，每个单元配置3台DTSF1352电能计量仪表，DTSF1352仪表可检测三相电流、电压、有功电能，便于统计相应楼层数的业主照明用电总量。第三层按户计量，每户业主分别安装一台DDSD1352计量仪表，DDSD1352仪表可检测单相电流、电压、有功功率、无功功率、视在功率、功率因数、电网频率、有功电能，可直观显示出各户业主的用电情况，为业主缴纳电费提供依据。

　　3） 公用设施用电配置

　　公用设施按照照明、物业办公、泵房、电梯、消防等用途，分别配置DTSD1352多功能电能计量仪表进行单独计费，DTSD1352仪表可检测三相电流、电压、有功功率、无功功率、功率因数、视在功率、电网频率、有功电能、无功电能，便于物业对相应用电设施按实际使用人按户据实平均分摊费用。

　　3 居民小区物业电能收费系统功能界面

　　3.1 小区耗能主页面

　　在小区物业电能收费主页面上，物业管理人员可以了解当天整个小区的用电情况，并与昨日进行比较，即时发现用电的不合理情况，小区用电主要区域的用电用折线图表示。

　　3.2 小区单户能耗统计

　　小区业主可以登录系统查询每个月的用电历史记录及消耗金额，系统以日历的形式展现用电记录，一目了然，同时以柱状图的形式显示业主的月用电趋势。

　　3.3 小区分户

　　小区物业管理人员可以通过系统自动统计每个业主的用电情况，并按建筑单元自动归类汇总，记录业主的缴费记录，帮助物业进行收费。

　　3.4 小区区域用电统计

　　系统自动汇总时间段内主要用电区域的用电量，并以饼图形式显示，当点击某个重点区域后，系统将进一步展开该区域用电的明细，使物业能清楚了解整个小区的用电情况。

　　4 结语

　　居民小区物业电能收费系统可增强物业公司电能统计的准确率，并提高工作效率，是一套切实可行的用户端的管理系统。