前海科兴科学园 招商中心 开发商直租 正中一手物业 高使用率

前海科兴科学园 招商中心 开发商直租 物业出租 租赁电话 吴女士 18l 2369 6723

宝安最大地铁口商务综合体
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物业形态：9?栋办公塔楼及商业群楼
地铁：11号线碧海湾地铁A出口400米
公交：项目自带公交总站（20多条线路）
景观：180°一线山海景127万自然生态
生态化办公，更有3万平量身定制企业独栋
电梯：每栋5-10部通力电梯
大堂：每栋独立大堂挑高11米
停车场：三层2800个、月卡500

每栋面积:约2-4万m2/栋建筑高度:约100米标准层高:4米
标准层面积:约1200-2000m2
玻璃幕墙:双银中空LOW-E镀膜玻璃
空调系统:24小时冰蓄冷中央空调
电梯系统:每栋10部通力电梯，高低分区，梯速2.5-
3.5m/s
办公区承重:300KG/m2停车位:地下2800个

产品降本增效
每月约节省20元/m隐性运营成本
LOW-E中空玻璃:LOW-E中空玻璃拥有约91.5%高透光率，高效阻隔近99.9%紫外线，汇聚美学、保温、隔热、降噪、环保等优异性能，比一般的常规玻璃至少节能30%。
24小时中央空调:冰蓄冷中央空调，分户独立控制计量，制冷效果快，24小时全天候待机，晚间蓄冰白天供冷，利用早晚电费差价，比传统中央空调至少节省30%能耗费，每月约节省租金3元/㎡。
约70-75%高使用率:与市面上60-65%使用率的同类物业相比，每月约节省租金成本17元/m(租金按130元/m/月计算:130元-(130元÷75%x65%) ≈17元/㎡/月)。

项目优势：

　　【宝安科兴科学园—科创总部新集群】

　　科创总部择址新标准，宝安核心位置，周边豪宅片区，总部选址位置

　　【占位】前海扩容，西乡与前海宝同打造“双心一枢纽”的城市中心占位，加上本项目位于大铲湾门户位置，享前海扩容+企鹅岛划利好，必将成为国际科技总部高地。

　　【效率】11号线碧海湾站地铁口物业，1站抵达宝安国际机场、1站直达到宝中，30分钟串联福田，通达全城。更连接6大城市主干道，打造一小时湾区商务圈。

　　【视野】180度一线山海景观，三面无遮挡。

　　【配置】多元商居配套，职住平衡。

　　【品质】6大最适合科创企业的产品配置，可空调分户计量、高使用率等降低企业运营成本，打造高效舒适企业总部。

　　【都会】6万平旗舰商业，打造24小时活力都会。