高科创新中心写字楼租售 物业直租 光明办公室

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介绍

一、 项目方背景

高科集团是深圳电子企业，前身是始创于1993年深圳市宝安高科电子有限公司。20多年来高科集团以诚信通达、品质优异的经营理念赢得了广大消费者及合作伙伴的信赖。20年的积累陪伴着中国改革开放事业的进程，见证着深圳创新之城的蓬勃发展。如今，高科厚积薄发，从技术创新向产业发展方向转型，成功开拓本项目。

本着创新为魂，诚信为本的的理念，致力于打造集公司总部，研发办公、检测实验、产业上楼、配套生活、康体餐饮等多功能于一体的高新技术产业集群基地。

二、项目区域位置

项目位于深圳光明新区玉塘街道光侨路与科联路交汇处，处于光明区核心区域，是区委区规划的“两城两带”城市布局中，茅洲河生态长廊带与凤凰城行政经济中心之间，与科士达集团、科润大厦、普联集团、九州集团、证通电子、拓日新能源、远望谷等企业相邻。

园区紧接南光高速与龙大高速，可连接广深高速、机荷高速等快速主干道。园区位置实现与东莞、深圳国际机场、宝安中心区、南山科技园25分钟车程圈。距离地铁6号线长圳出口1.2KM距离，地铁直通深圳福田复地，距离光明高铁站3km距离。

三、项目基本数据

1、园区总占地面积3.2万平方米，建筑面积约15万平方米

2、园区建筑总高度99.8米，共四栋建筑，分别是A栋、B栋、C栋、D栋。

（1）A栋与B栋为共享裙楼双塔型建筑，总楼层24层，其中，1-4层为联体共享裙楼，5层至24层为研发办公及产业上楼。1-4楼层高4.5-6米，每层面积8800平方米；5-24层层高4米，每层独立面积2200平方米。楼层称重500公斤/平方米,AB栋总建筑面积约12万平方米。

（2）C栋共12层，建筑面积15820平方米，1-3楼层高4.5-6米，每层面积1860平方米；4-12层层高4.5米，每层独立面积1180平方米。楼层称重500公斤/平方米。目前C栋整栋建筑与碧桂园合作建立了光明区人工智能产业示范基地。

（3）D栋为配套公寓楼，共9层，建筑面积12700平方米。1-3层商业裙楼楼层高 3.8-6米，每层面积1865平方米；4-9层层高3.8米，每层独立面积998平方米。D栋作为园区综合配套楼，其中，一楼作为商业配套引进生活超市及轻餐饮，二楼为食堂配套，满足700人同时就餐，三楼为园区内勤人员员工宿舍，四楼至九楼共设置配套人才公寓164套，可拎包入住，为入住企业中高层管理人员配套使用。

（4）园区电梯设备丰富，方面各楼层上下，其中：AB栋共有电梯18部，其中客梯10部，货梯8部，货梯设有卸货平台，货梯规格为1.4x2.4x2.4,核重2吨。C栋研发中心配套电梯4部，D栋公寓配套电梯2部。

（5）园区停车位约700个，其中地下停车库面积9000平方米，设置停车位共280个，路面停车位安置280个，拟计划建设立体停车库设置140个停车位。

四、 软硬件产业配套

智能化食堂配套，满足700人同时就餐。

餐饮特色小镇配套，引进生活超市、轻餐饮，满足商务就餐、小范围聚会需求。

人才公寓配套，164套领包入住人才公寓。

高科驻地网配套服务，引进电信移动联通三网合一，提供千G带宽上下行，实现企业服务主机托管服务，支持人工智能、大数据企业专线带宽需求。

建设共享单车停放服务区，为科技从业人员1公里出行提供对接服务。

引进物流机构，开办物流中转服务枢纽，解决科技企业物流配送服务需求。

建设500平米科技创新展厅，提炼科技创新理念，总结科技服务经验，展示科技创新产品，凝聚科技服务资源。

建设250人学术报告厅、多功能会议室等配套设施为企业同会务、等多样服务。

建设园区党群服务中心，组件园区党员义工队，开展党群建设，强化安全生产责任。

基本信息

类 型：写字楼

地 址： 深圳市光明区光侨路与科联路交叉口

楼 层： 24层

电 梯：客梯数2部，货梯数1部

网 络： 电信、联通、移动

标准层高：4.0 米

停车位： 700 个

实用率： 70%

绿化率： 30%

周边

酒店：

距离欢乐精品酒店(玉律店)1.4公里、智丽(格盟)酒店1.1公里、深圳果果商务酒店(长圳综合市场店)671米、东巴精品酒店882米、田寮商务酒店(深圳光明玉律田寮店)843米。

餐饮：

距离新派川菜王(甲子塘店)247米、湘里寻味(甲子塘店)280米。

银行：

距离深圳市农村商业银行(长圳支行)701米、中国邮政储蓄银行(长圳营业所)793米。

交通

附近的公交站：

距离长圳人行天桥公交站119米途经公交车：392路 m366路

距离普联科技园公交站340米途经公交车：b959路 m366路 m451路 高快巴士36号